【台北】國北教大生活圈 機能完整 成交每坪百萬起

國立台北教育大學位台北市和平東路二段，歷史悠久。

國立台北教育大學位台北市大安區和平東路二段，擁有捷運科技大樓站、遠企購物中心，周邊生活機能與商業行為發達，吸引多家建商推案，如「敦南寓邸」、「瑞安自在」、「瑞安薈」、「大安賦」、「大安御邸」等，小豪宅至百坪豪宅皆有，每坪開價逾百萬元。

國北教大生活圈擁科技大樓與捷運科技大樓站。

國北教大生活圈以和平東路二段、復興南路二段、辛亥路二段、建國南路二段為主，生活圈內有多座公園和大安運動中心，並有成功市場、全聯和頂好超市，生活採買便利。信義房屋和平店專案經理吳振華表示，生活圈擁有國立台北教育大學附設實驗國民小學明星學區，另外還有新設立的和平實驗國民小學，為台灣第一個公辦實驗小學和體驗探索教育，也相當受到歡迎。

捷運科技大樓站旁就有全聯福利中心，採買便利。

瑞安街黃金門牌 指標豪宅多

國立台北教育大學生活圈擁大安區黃金門牌，也吸引許多建商推案，如「敦南寓邸」、「瑞安自在」、「瑞安薈」、「大安賦」、「大安御邸」等。「敦南寓邸」位大安區敦南街，規劃地上27樓指標豪宅，共50戶，每坪開價140~160萬元，訴求Art Deco崗石外觀，是線上知名豪宅推案。

瑞安街擁有許多小豪宅建案，圖為「瑞安自在」。

首鋼開發於瑞安街推出新成屋「瑞安自在」，位瑞安街244巷18號，規劃地上12樓單純雙併63、66坪，合併戶可達130坪，共21戶，現場行銷副總李貽勳表示，每坪開價154~192萬元，成交單價約130~160萬元，每戶總價億元起跳，是瑞安街近期最受矚目的豪宅新推案，享首鋼開發品牌口碑，空間坪效高。

「瑞安薈」基地302坪，位復興南路二段152號，為SRC結構建築，訴求捷運站3分鐘，規劃60坪3~4房，每坪開價149~159萬元。「大安賦」位大安路二段142巷16號，鄰近建安國小、大安國中、安東公園，規劃66坪，每坪145~155萬元，訴求1樓平面停車、單層單戶共6戶，產品單純。

中古屋房價有撐 豪宅身價高

中古房市部分，吳振華指出，國北教大生活圈公寓屋齡30年以上，每坪70~75萬元，一般中古華廈屋齡30年以上，每坪75~80萬元，另外，復興南路二段210巷有20年左右的「台銀華廈」，是在地知名社區，擁有坡道平面車位及管理，每坪有95萬元身價，但釋出不多。

至於以復興南路以西的瑞安街鄰近大安森林公園，生活幽靜，為知名的名人巷，有許多百萬豪宅拉抬身價，包括「新光傑仕堡」、「國泰瑞安懷石」、「華固松露」等，都是每坪120~150萬元的豪宅產品。而復興南路以東有量體龐大的「成功國宅」，每坪65~73萬元，房價相對親民。吳振華透露，國北教大生活圈近期以總價2500~3000萬元的電梯3房最好銷售，公寓則以2000~2300萬元為主力，推薦擁有國北教大附設實驗小學明星學區，最為保值抗跌。

小提醒

為台北市大安區門牌，房價高，因開發起源早，多數屋齡偏舊，約30~35年以上。許多巷道規劃單行道，另外，復興南路、和平東路鄰捷運高架，低樓層視野易被遮蔽。

專家意見

信義房屋和平店 專案經理 吳振華

國北教大生活圈機能發達完整，科技大樓對面有冠德建設BOT案，未來將整合為綠地、停車場、商辦、商城，並新增捷運連接口，是未來一大利多。購屋族若預算有限，可選擇「成功國宅」，總價2000萬元出頭可買到電梯3房，或可選擇總價1700~2500萬元的公寓產品；預算足夠推薦瑞安街豪宅聚落，一般高價住宅總價5000萬元起跳，知名豪宅則要價7000萬元以上。

國北教大生活圈巷弄內有許多公園綠地。

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