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北市府強調不打房不炒房 尊重市場機制

2018/03/02 16:29 文/記者馮牧群

地政局表示,台北市高房價問題主因是過去政府寬鬆貨幣及稅賦政策、房市資訊不明易遭哄抬、國人有土斯有財觀念,導致房地資產配置比重過高,造成房市過熱。

有媒體指稱台北市府再度祭出打房重稅措施,地政局澄清,北市「不打房、不炒房」,充分尊重市場機制與自主,發布「2018健全房市政策與行動」是要完善不動產交易制度與市場環境,引導房市健全發展。

 

地政局說明,高房價問題長期以來為台北市民及年輕族群不可承受之重,自98年行政院研考會調查成為民怨之首,央行前總裁彭淮南也曾表示「央行總裁1年薪水買不起豪宅1坪」;北市房價所得比在102年第4季達到15.01倍,為全球最高,104年第1季更創新高至16.16倍,凸顯房價漲幅不合理及民眾買不起房,甚至租不到房等市場失靈的居住不正義,至106年第3季房價所得比仍為15.12倍。

 

探究問題原因,地政局指出,主要是過去政府寬鬆貨幣及稅賦政策,游資轉進引發房市多頭局面;加上房市資訊不明易遭哄抬,房地價稅不合理,投資利多本少及國人有土斯有財觀念,導致房地資產配置比重過高,造成房市過熱、房價高漲現象。為舒緩高房租、高房價,北市府今年2月召開「2018健全房市政策與行動」記者會,從「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」面向,提出40項行動方案,作為房市政策執行依據,整合建置居住正義健全房市專網。

 

另外就近期民眾關注的實坪制議題,地政局表示,除配合今年中央法規關於屋簷、雨遮不登記新制上路,透過各項管道宣導外,針對建物登記、建管法規不同調問題,將邀集相關單位與專家學者研商法規整合,提供內政部修法參考,配合內政部辦理期程,並沒有媒體所稱台北地政雲已在實價登錄加註「實坪價」的情況。

 

關於地政局日前宣布未來4年施政重點,吉家網不動產董事長李同榮認為,「穩健下跌」不等於「健全房市」。建置智慧地政系統與舊社區再生計劃值得肯定,但大量估價法不可能建立合理房價指標,將導致不合理的房地價稅。

 

李同榮表示,政府把房價所得比過高,完全歸咎於高房價,卻避談人民所得偏低,17年來台灣GDP幾乎年年成長,但薪資所得原地踏步,購屋痛苦指數永遠名列前茅,政府健全房市正確政策應從加速交通建設、擴大都會範圍、廣建社會住宅、促進都市更新、健全房屋稅制著手,才能穏健房市,但若健全房市目的只是要穏健下跌,就違反市場自由機制,市場自有景氣技術循環,有漲有跌,不可能如政府期待的一直穏健下跌。

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