【台北】天母棒球場生活圈 異國風情濃 綠地公園多

天母棒球場位士東路、忠誠路二段，擁有天母運動公園等規劃。

天母棒球場位台北市忠誠路二段、士東路，屬北天母生活圈，擁有豐富的公園綠地，以及大葉高島屋、新光三越百貨商圈，加上完整學區，是成熟的自給自足生活圈，中古房價自4~8字頭不等，新推建案、指標豪宅百萬元起跳，線上推案有「華固天鑄」、「耕隱」、「信義謙石」、「谷画青」、「天鈺」等，產品選擇多元。

天母棒球場生活圈學區完整，富文教氣息。

天母棒球場生活圈主幹道有忠誠路一、二段，中山北路六段、七段，以及天母東路、天母西路、士東路等，信義房屋天母東路店店長許益源表示，天母棒球場生活圈富異國風情，結合天母運動公園，加上周邊有蘭雅、天和等多座公園，林蔭植栽豐富，並鄰近大葉高島屋、新光三越百貨商圈和天母創意市集，生活圈內有家樂福、全聯及頂好超市，以及天母國小、三玉國小、天母國中、蘭雅國中，學區完整風評佳，可說是自給自足的完整商圈。

距離捷運站較遠，需搭乘公車轉乘，班次路線多元。

北天母核心 指標豪宅社區多

由於天母棒球場周邊氛圍與環境獨特，吸引建商競推建案，如「華固天鑄」、「耕隱」、「信義謙石」、「谷画青」、「天鈺」等。「華固天鑄」為華固建設指標推案，樓高達38樓，也是天母最高豪宅，預售成交單價曾達200萬元，近年房價下修，去年交易戶達16戶，單價約在125~188萬元，成為最熱門成交的豪宅社區，也是北市一線億級豪宅。

預售案「耕隱」位忠誠路二段21巷，規劃38坪3房和55坪4房。

因素地稀有，天母近5年未見忠誠路二段門牌推案，甫進場的耕薪建設預售案「耕隱」位忠誠路二段21巷，新推出即受矚目，基地面積188坪，規劃地上12樓、地下3樓，設計單層雙併、戶戶雙面採光，共22戶，為38坪3房和55坪4房，每坪開價125~135萬元，每戶總價4000~7000萬元，預約表現不錯，預計329檔期正式公開。

生活圈內還有不少靜巷推案，開價也逾百萬元，新成屋「信義謙石」位天母北路9巷8號，基地面積152坪、近天母國小，規劃18~45坪、1+1~3房，每坪開價109~117萬元。「谷画青」位中山北路六段405巷89號，規劃53~62坪、共13戶，每坪開價115~130萬元。「天鈺」位天玉街16巷3號，規劃地上7樓，設計單層單戶、共6戶，每戶規劃26~33坪均質2房，現場銷售表示，每坪開價98~112萬元，訴求頂級建材、2房就有3面採光，在北市少見。

億級豪宅、千萬大樓都有

中古房市部分，許益源分析，公寓屋齡約35~45年，每坪40~50萬元，知名公寓社區有天和公園旁的「羅馬儷園」。至於一般中古大樓，屋齡30年以上每坪65~75萬元，如忠誠路二段「新光仰德」，最近2筆成交單價在66~73萬元；屋齡20~30年大樓每坪75~85萬元，指標社區有「福榮園」、「新第來亨」；屋齡10~20年大樓單價則約在80~90萬元。

許益源提醒，因天母環境特殊，房價仍端看社區、建商品牌、樓層高低等，依產品條件不同有相當大的價差，如知名豪宅單價皆百萬元起跳，建議購屋族可多做詢問與比較。

小提醒

天母棒球場生活圈靜謐，商圈成熟，但離捷運站規劃較遠，需轉乘大眾交通工具，較適合開車族。部分巷弄內較狹窄，以及有無尾巷，購屋族需多留意。

專家意見

信義房屋天母東路店店長許益源

天母棒球場生活圈靠近陽明山，空氣品質、居住環境佳，加上擁有榮總、振興醫院等醫療資源，很適合換屋族、退休族覓屋。公寓主力總價帶在1300~1600萬元，中古大樓則以2500~3500萬元3房最受歡迎。民眾若預算不足可選擇套房式華廈，如圓環附近的「國際大樓」，總價約1200~1500萬元；以及天母東路「華琪社區」，總價800~1100萬元就可以入手。

天母棒球場對面就是大葉高島屋，生活採買等機能皆能滿足。

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