范可欽想以10年租約抗豪宅法拍 21日見真章

廣告名人范可欽新北市豪宅「東方明珠」將以底價6364萬元再次拍賣。(翻攝自Google街景)

廣告名人范可欽新北市豪宅「東方明珠」再度流入法拍市場，根據台灣金服公告，將在本月21日再次拍賣，據了解，范可欽因財務因素導致房產淪落法拍，於三拍時與銀行協商臨時喊卡，此次將以底價6364萬元再次拍賣，而根據台灣金服公告，范可欽在去年1月3日以月租金4萬元出租給李姓租客，租期至2027年1月2日，以租期達10年出招，不過台灣金服公告查封後承租予第三人，不得對抗查封效力，拍定後按建物現況點交。

范可欽板橋豪宅「東方明珠」位23樓，含2個約20.6坪車位114坪，2017年3月由台灣金服以9100萬元、近億元底價進行一拍流標，二拍8折仍無人投標，三拍則出現與銀行協商因此撤回停拍，此次3月21日將再次拍賣，底價為6364萬元，較第三拍5824萬元高出540萬元，拆算當地車位行情每個240~260萬元換算，每坪單價約在62.7萬元。

有業者表示，范可欽可能想利用「買賣不破租賃 」原則減低投標意願、阻止法拍，因此台灣金服直接在公告上說明，標的在查封後承租予第三人，不得對抗查封效力，拍定後按現況點交。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，屋齡8年的「東方明珠」，近年釋出並不多，最近一次交易紀錄為2016， 22樓戶以68.1萬的成交，目前社區行情大約在60萬左右，但整體新北市房價前景不明，新板特區亦然，若法拍價格能來到5字頭，購入買方轉手才有機會獲利，此次近63萬的價碼恐仍屬挑戰，引起置產型買家興趣不大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出，法拍後出租雖不適用買賣不破租賃，但一定程度上也會影響投標意願，不過以目前市況來看，該案不容易有太突出表現。

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