李同榮：北市房價落底 今年交易量大反彈

房仲業者觀察，台北市壓抑觀望的遞延性買盤超過5萬戶，一旦房市止跌，購屋信心指數大幅回升，會帶動交易量大反彈。

今年3月台北市交易量較2月大幅成長180%，較去年同期成長89.3%，比較今年Q1與去年同期，台北市交易量也增加43.6%，統計都高於其他五都，吉家網不動產董事長李同榮預測，在台北市房價去年Q4率先落底後，今年交易量將大幅反彈。

看好今年台北市房市交易量的原因，李同榮分析，台北市排除投資需求，光首購及換屋剛性需求就有4萬戶，但近3年交易量卻縮到只有2萬多戶，顯然壓抑觀望的遞延性買盤已超過5萬戶，一旦房市止跌，購屋信心指數就大幅回升，帶動交易量大反彈。

李同榮還說，2014年之前的10多年，台北市約占全台房市交易量15%，自房市反轉以來，北市連3年占比量縮到10%以下，因此只要房市落底，量勢必反彈。都會自住首購客的理性觀望態度較強，未見底部不願出手，導致成交量低於正常剛性需求量的1/2，北市中古屋均價在去年Q4已有止跌跡象，落底態勢越來越明顯，將帶動剛性需求的進場信心。

除了交易量有機會大幅反彈，李同榮說，北市房價將進入打底階段，並將帶動新北市以南逐漸趕底，Q3前全台房市有機會全面止跌，各都會交易量持續回溫，2018年全台房市交易量將成長10%以上，上看30萬戶有望。

不過，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，現在房市是「有能力的不買，想買的沒能力」，大家都是含淚進場，首波剛性買盤過去2年已被撈光，第二波買盤購屋能力更差，仍須要再降價，買氣才能持續。

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