永慶：民眾看跌比例連7季收斂 房市緩跌整理

永慶房屋業管部經理謝志傑表示，民眾看跌比例已連7季收斂。

根據永慶房屋2018年Q2調查，全台看跌減少3個百分點至44%，雙北民眾對價格修正還有期待，而台南消費者對房價看法則呈現分歧，永慶房屋分析，全球經濟同步復甦，民眾購屋意願提升，雖整體而言仍小幅看跌，但看跌比重已7季收斂，印證目前市場緩跌至平盤整理格局不變，以國際情勢成為未來房市最大變數。

永慶房屋業管部經理謝志傑分析，針對購屋地段熱區，7大都會區高達76%喜歡成熟發展區，新興重劃區則以桃竹地區受青睞，產品別部分，台中以北有過半消費者選擇成屋大樓，甚至雙北市還接近8成，反觀南台灣，台南仍以透天為主流，高達53%，但大樓有興起的趨勢，高雄則是成屋大樓與透天二分天下。

永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，國內外經濟同步成長，買氣小幅增溫，不過，去年房市交易量回升主要是受惠於屋主、建商大幅讓利帶動，今年若沒有持續讓利，買賣雙方對於價格認知差距恐擴大，將壓縮今年交易量成長的空間。統計今年1~2月全台建物買賣移轉量較去年同期增加13%，預期買氣小幅回溫，今年Q1交易量預估在6.5~6.7萬棟之間，較去年同期增加9~12%；以近期交易量推估，2018年上半年交易量約落在13.5~14.0萬棟之間，與2017年同期比成長約5~8%之間。

葉凌棋補充，國際情勢詭譎多變，連帶間接影響房市表現。此外，美國聯準會今年預計升息3~4次，若國內通膨壓力增加，台灣跟進升息機會大，因此，國際情勢、升息是未來房市最大變數。

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