東京新舊屋房價齊漲　大阪投資型物件成焦點

日本受惠大型開發利多、低利環境，房地產交易持續熱絡，大阪地區近年住宅需求增加，投資型產品成新焦點。(日本信義提供)

日本國會日前通過日本央行總裁黑田東彥連任案，預測貨幣寬鬆政策將持續推行，加上東京奧運效應、大型開發利多、負利率環境等因素，日本不動產投資繼續升溫。

日本信義社長何偉宏表示，根據不動產調查機構東京KANTEI發布的數據，2017年東京首都圈新屋的價格及坪單價雙雙上漲，單戶平均價格為5,544萬日圓(約新台幣1,541萬元)、較前年上升9%，平均坪單價則為289.8萬日圓(約新台幣80.4萬元)、上升5.7%，供給集中在較昂貴的東京都心是價格提昇的主因。

因新屋價格上漲，購屋族開始轉向中古市場，推升首都圈中古屋價格及成交量，中古屋成交戶數已超越新屋供給戶數，中古屋的平均價格為3,257萬日圓(約新台幣905萬元)，較前年上升3.2%，已連續四年上漲；平均坪單價為則179.1萬日圓(約新台幣49.7萬元)，漲幅雖稍為趨緩但仍是連續3年上升。

大阪住宅需求增 投資型物件漸受注意

此外，大阪也逐漸受到日本國內外投資人注意，開始出現和東京類似的發展趨勢，大阪府的新屋供給戶數連續3年增加，且主要集中在大阪市中心，而中古屋流通量更在2017年達到近年來的新高。而在價格部分，包括新屋及中古屋的平均坪單價皆為上漲走勢，新屋平均每坪為289.8萬日圓(約新台幣80.5萬元)，中古屋平均每坪115.5萬日圓(約新台幣32.1萬元)。

何偉宏指出，值得關注的是，大阪市中心不僅住宅大樓供給數增加，投資型物件的供給也在增加中，以大阪市西區的北堀江為例，步行即可到達鬧區心齋橋、生活機能充足方便，距離辦公商業區本町、梅田也僅需10分鐘車程，因此有知名建商品牌在此推出1至2房的住宅大樓，最低總價2,730萬日圓起(約新台幣758.9萬元)，除了吸引上班族與家庭等有自住需求的客群，也強調可作為投資收租使用。

赴海外置產近年來已較為普遍，而日本因為政策和稅率上對外國投資人並沒有特別限制，且又是國人最愛去旅遊的國家，因此被接受度最高。何偉宏提醒，投資人可從租金收益、未來增值性等方向分析，在了解成本、貸款與否、匯率、利率、稅費規定以及後續租賃管理與出售等相關事項後，再到日本看屋，選擇合適的方式進行風險管理，才是聰明的投資。

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