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東京新舊屋房價齊漲 大阪投資型物件成焦點

2018/04/12 10:59 文/記者朱語蕎

日本受惠大型開發利多、低利環境,房地產交易持續熱絡,大阪地區近年住宅需求增加,投資型產品成新焦點。(日本信義提供)

日本國會日前通過日本央行總裁黑田東彥連任案,預測貨幣寬鬆政策將持續推行,加上東京奧運效應、大型開發利多、負利率環境等因素,日本不動產投資繼續升溫。

 

日本信義社長何偉宏表示,根據不動產調查機構東京KANTEI發布的數據,2017年東京首都圈新屋的價格及坪單價雙雙上漲,單戶平均價格為5,544萬日圓(約新台幣1,541萬元)、較前年上升9%,平均坪單價則為289.8萬日圓(約新台幣80.4萬元)、上升5.7%,供給集中在較昂貴的東京都心是價格提昇的主因。

 

因新屋價格上漲,購屋族開始轉向中古市場,推升首都圈中古屋價格及成交量,中古屋成交戶數已超越新屋供給戶數,中古屋的平均價格為3,257萬日圓(約新台幣905萬元),較前年上升3.2%,已連續四年上漲;平均坪單價為則179.1萬日圓(約新台幣49.7萬元),漲幅雖稍為趨緩但仍是連續3年上升。

 

大阪住宅需求增 投資型物件漸受注意

此外,大阪也逐漸受到日本國內外投資人注意,開始出現和東京類似的發展趨勢,大阪府的新屋供給戶數連續3年增加,且主要集中在大阪市中心,而中古屋流通量更在2017年達到近年來的新高。而在價格部分,包括新屋及中古屋的平均坪單價皆為上漲走勢,新屋平均每坪為289.8萬日圓(約新台幣80.5萬元),中古屋平均每坪115.5萬日圓(約新台幣32.1萬元)。

 

何偉宏指出,值得關注的是,大阪市中心不僅住宅大樓供給數增加,投資型物件的供給也在增加中,以大阪市西區的北堀江為例,步行即可到達鬧區心齋橋、生活機能充足方便,距離辦公商業區本町、梅田也僅需10分鐘車程,因此有知名建商品牌在此推出1至2房的住宅大樓,最低總價2,730萬日圓起(約新台幣758.9萬元),除了吸引上班族與家庭等有自住需求的客群,也強調可作為投資收租使用。

 

赴海外置產近年來已較為普遍,而日本因為政策和稅率上對外國投資人並沒有特別限制,且又是國人最愛去旅遊的國家,因此被接受度最高。何偉宏提醒,投資人可從租金收益、未來增值性等方向分析,在了解成本、貸款與否、匯率、利率、稅費規定以及後續租賃管理與出售等相關事項後,再到日本看屋,選擇合適的方式進行風險管理,才是聰明的投資。

 

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