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台南平實營區高價標脫 國泰9.28億元搶進

2018/05/29 16:16 文/記者林耀文

台南市政府地政局於今日公開標售20標抵費地,標脫率達5成,其中1筆位於東區平實營區重劃區的住宅區抵費地,國泰建設以每坪約65.5萬元得標,創下該重劃區新高地價紀錄。


台南市政府地政局今(29)日上午,公開標售平實營區與九份子重劃區共20標抵費地,面積達1.6萬坪,總底價逾40億元,吸引30封標單競標。開標結果,共標脫10筆土地,標脫率達5成,平實營區2筆精華地皆高價標脫,國泰建設以單坪約65.5萬元擊退另外11家建商,成功搶標地號25號的1418坪住宅區土地,總價約9.28億元,溢價率約32%,創下該區新高地價記錄。

 

台南市府地政局這次標售今年首次重劃區抵費地,其中位於平實營區重劃區的2筆千坪住宅區土地,基地位於平實路與後甲二路口,面積分別為1418坪與1375坪的隔鄰土地,合計面積2793坪,單坪底價約50萬元,具備緊鄰平實公園、學校預定地、捷運站區與南紡購物中心地段優勢,開標前夕,市場即盛傳有多家大型建商將卡位搶標。

 

開標結果,平實營區2筆精華地皆高價標脫,除了國泰建設以每坪約65.5萬元高價搶標成功之外,另一家和宜建設也以盧姓自然人名義,以每坪58.3萬元,擊退另5家建商,標得地號24號的1375坪住宅區精華地,總價約8億163萬餘元。

 

另外,推案新熱區的九份子重劃區,這次也有18標土地公開標售,合計面積1萬3585坪,其中最大筆面積高達2203坪,單坪底價多介於18~26萬元,由於區域居住環境單純寧靜,目前泰嘉開發在該區推出「水舞川」輕豪宅大樓預售案,並推出每坪14.8萬元起的進場優惠價,強調緊鄰校園的地段優勢與高質感空間特色,傳出銷售約近百戶佳績。

 

受此利多消息帶動,這次九份子重劃區共計標脫8筆土地,包括藏美建設標得2筆上千坪土地合計面積高達4380坪,平均單坪得標價約19.1萬元,總價達8.4億餘元;上曜建設也標得一筆公園與校園預定地旁的1717.3坪精華地,總價約4.8億餘元,單坪得標價約28萬元。

 

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英指出,平實營區的開發,集商圈、綠地、捷運等優勢條件為一身,已朝向台南地王商圈發展,如同台北信義計畫區的發展態勢,加上東區門牌深受台南多金豪客與士紳階級歡迎,因此吸引多家大型建商搶標,日後該區推出高質感換屋或豪宅大樓,房價站上3字頭甚至有機會挑戰4字頭,正式宣告台南地價與房價水準,將邁入新高階段,當前反而是消費者逢低進場有利時機。

 

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