AIT內湖新館將落成 周邊房市止跌回穩

美國在台協會AIT新館即將落成，周邊房市已升溫。(台灣房屋提供)

美國在台協會AIT新館將於6月12日落成，9月揭幕營運，周邊房市早已升溫，台灣房屋智庫統計新舊館周邊1公里近年房市變化，因受房價修正影響，舊館周邊從2015年91.9萬的均價，一路下滑至今年守在8字頭邊緣，平均81.6萬；而新館從2015年的58.6萬，到2016年小幅修正6%至55.1萬，近2年略為回升至56.6萬，顯示新館進駐的帶動作用。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，AIT現址在信義路三段大安區核心，受到房市轉向影響，房價約有1成左右修正，不過有附中學區優勢、房價應該有撐；而內湖新館維安規格高，附近有內湖分局，居住安全指數高，且近捷運內湖站和大湖公園生活圈整體環境優質、機能完整，是近年內湖房市亮點，受到AIT遷址利多，不少名人藝人近年搶先卡位，也吸引不少華僑和台商買盤。

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張旭嵐指出，AIT最貴豪宅就屬金湖路的「文心AIT」，因為坐落美國在台協會正對面，有機會優先出租給AIT官員，住戶素質高，吸引不少信心買盤，2013年創下當時內湖區最高單價134.7萬，雖然隔年被「樸山水澗」頂樓的139.6萬超越，目前仍穩居內湖第2高價豪宅社區。

商圈轉型異國風　國際精品文青書店陸續開幕

AIT進駐內湖，不僅房市熱鬧，周邊商圈也在轉型中，台灣房屋內湖捷運AIT特許加盟店店東沈明朝表示，成功路四段和金湖路過去店面不乏修車廠或小吃等比較區域型態的業種，不過隨著AIT啟用在即，國際化人口入住，也吸引異國餐廳和國際精品進駐，尤其蔦屋書店開幕更顯示整個住戶類型轉變和AIT帶來商業意義，對於區域房市有明顯帶動作用。

觀察近期周邊房市交易，不是集中在5年內新屋，就是20年以上公寓華夏，沈明朝表示，內湖屬於老社區，較多公寓產品，隨著內科的開發加上捷運的貫通，房市才逐漸熱絡，而AIT周邊產品以新成屋為主，包括「輝煌四季」、「榮耀四季」或「文心吟釀」都是比較熱門的社區，不過單價多在75~90萬之間，建議首購族可到星雲街或文湖路，總價2000萬內還有不少2房加車位的電梯大樓可選擇。

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