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台南3階段推公宅政策 租金補貼先啟動

2018/06/19 13:35 文/記者林耀文

 台南市政府將採3階段推動社會住宅政策,包括優先採租金補貼方式,其次為包租代管模式,最終將以公辦都市更新手法,逐步滿足市民需求。

中央積極推動只租不售之社會住宅政策,台南市府考量南北住宅市場狀況不同,社會住宅的推動方式採因地制宜,經住宅市場評估分析後,將採取務實穩健的策略,3階段逐步推動社會住宅,優先推動租金補貼,之後推包租代管,最終將以公辦都市更新興辦社會住宅。

 台南市政府都發局指出,台南因房價較北部低,房價所得比及貸款負擔率尚在合理範圍。且因房屋租金水準較低,弱勢民眾直接取得租金補貼將較為有利,尤其依中央法令民眾入住社會住宅不得申請租金補貼,社會住宅需求相較北部較少,故目前本局對於弱勢民眾的住宅協助措施,主要以租金補貼為主,購屋部分亦有購屋低利貸款協助市民購屋。

 據統計,至2017年第3季台南市家戶數為67萬戶,住宅存量為68萬戶,且本台南市於2015年起建造執照核發量大增,當年發照量計1萬678戶,可預期近年內住宅市場供給量仍會持續增加,在市場供給充足的情形下,建議短期內住宅提供應回歸市場機制,去化空屋。

 

市府都發局於2018年起開始推動包租代管計畫,就是希望將市場空屋有效利用,提供給租不起、租不到、租不好的弱勢戶或在本市就學就業的外地民眾,包租代管計劃為本市社會住宅的第2階段。

 長期而言,第3階段台南市府都發局將以都市更新、中央投資興建等多元方式興辦社會住宅。由於社會住宅興建費用對於本市財政壓力龐大,考量市府財政情況,一方面爭取中央住宅基金投資、市府代辦代管方式興建社會住宅,另一方面以公辦都市更新案,例如平實營區、精忠二村等,以公益性設施回饋取得來興辦社會住宅,期能逐步滿足市民需求。

 

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