台南3階段推公宅政策 租金補貼先啟動

 台南市政府將採3階段推動社會住宅政策，包括優先採租金補貼方式，其次為包租代管模式，最終將以公辦都市更新手法，逐步滿足市民需求。

中央積極推動只租不售之社會住宅政策，台南市府考量南北住宅市場狀況不同，社會住宅的推動方式採因地制宜，經住宅市場評估分析後，將採取務實穩健的策略，3階段逐步推動社會住宅，優先推動租金補貼，之後推包租代管，最終將以公辦都市更新興辦社會住宅。

 台南市政府都發局指出，台南因房價較北部低，房價所得比及貸款負擔率尚在合理範圍。且因房屋租金水準較低，弱勢民眾直接取得租金補貼將較為有利，尤其依中央法令民眾入住社會住宅不得申請租金補貼，社會住宅需求相較北部較少，故目前本局對於弱勢民眾的住宅協助措施，主要以租金補貼為主，購屋部分亦有購屋低利貸款協助市民購屋。

 據統計，至2017年第3季台南市家戶數為67萬戶，住宅存量為68萬戶，且本台南市於2015年起建造執照核發量大增，當年發照量計1萬678戶，可預期近年內住宅市場供給量仍會持續增加，在市場供給充足的情形下，建議短期內住宅提供應回歸市場機制，去化空屋。

市府都發局於2018年起開始推動包租代管計畫，就是希望將市場空屋有效利用，提供給租不起、租不到、租不好的弱勢戶或在本市就學就業的外地民眾，包租代管計劃為本市社會住宅的第2階段。

 長期而言，第3階段台南市府都發局將以都市更新、中央投資興建等多元方式興辦社會住宅。由於社會住宅興建費用對於本市財政壓力龐大，考量市府財政情況，一方面爭取中央住宅基金投資、市府代辦代管方式興建社會住宅，另一方面以公辦都市更新案，例如平實營區、精忠二村等，以公益性設施回饋取得來興辦社會住宅，期能逐步滿足市民需求。

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