【高雄】大型公園景觀宅 下半年豪宅焦點

政府在高雄市區大量闢建公園綠地，讓公園景觀豪宅大樓，可享有充裕休閒養生空間，公園即我家的優勢條件，有利帶動公園景觀豪宅市場買氣逐漸回溫。

高雄市大型公園綠地形塑優質環境，並結合成熟商圈與便捷交通完善生活機能，帶動大公園周圍的地價與房價穩定上揚，刺激公園旁的景觀豪宅市場成長，這種公園即我家的公園豪宅，成為下半年受到多金豪客注目的優質物件。　

京城建設「京城」景觀豪宅大樓，具備直接欣賞萬坪凹子底森林公園的景觀優勢，高樓層每坪成交價站上60萬元以上，房價仍有機會墊高，顯示公園景觀對頂級豪客的強大吸引魅力。

京城建設總經理陳添進指出，當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶，沿線生活圈的居住條件優質便利，公園綠地多且對外交通方便，除了凹子底森林公園廣達上萬坪的公園綠地，透過捷運串連綠地，加上捷運紅線在博愛路與孟子路口也設立R15生態園區站，連結原生植物園與蓮池潭風景區，讓北高雄區域房市前景相當看好，地價行情大幅攀升，景觀豪宅大樓市場迅速增溫。　

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陳添進說，由於公司多年來鎖定高檔豪宅大樓市場，推出多棟景觀豪宅大樓，受到頂級豪客歡迎，考量優質基地供給逐漸稀有，直接面對綠景的景觀超豪宅新大樓基地，包括美術公園與凹仔底森林公園高樓層產品的每坪售價行情，可望創下北高雄房價高檔紀錄，已吸引不少華人圈富豪與中北部頂級豪客陸續南下積極洽詢。

  萬坪綠地串連捷運 公園豪宅吸睛

直接面對農十六特區上千坪綠地的「雄崗信義美術館」景觀豪宅大樓，即將於10月完工，受到豪客注目，去化逐漸加溫，有利再推動區域房市繁榮成長。

雄崗建設董事長林清吉斷言，農十六特區內直接面對上千坪大型公園綠地的景觀豪宅供給稀有，雖然這二年因政府政策影響豪宅市場，但目前農十六景觀豪宅市場已出現回溫跡象，當前低樓層開價僅50多萬的景觀豪宅，3年後將有頗大機會成為成交價的谷底價格，農十六的公園綠地景觀豪宅市場，房價勢必出現一波反彈行情。

友友建設董事長張永義則說，美術公園生活圈可提供民眾散步、騎單車賞景長達數公里的優質綠化空間，水岸綠帶優質居家條件，可望讓區域房市成長更具機會。該生活圈也與明誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與農十六特區的核心區整合發展，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，型塑成優質的居住環境。

  美術館特區景觀優越 房市發展前景俏　

可鳥瞰美術公園的友友建設「美術帝國」景觀豪宅大樓，鐵路地下化後，坐擁第一排綠園道與眺望美術公園綠地休閒賞景空間，有利吸引多金豪客進場看屋

美術館園區除了範圍擴大，從公共景觀、交通動線、生活價值，多方面升級，故建商紛紛喊出以「大美術館園區」命名，賦予高美館更高價值。連接台鐵內惟站與美術館站的翠華路將與園區進行縫合，西美術最後首排價值再次被凸顯，從景觀、交通，各方面都超越原有美術館第一排。加上15.37公里長美術綠園道的雙首排景觀，美術館未來發展重心已往西移，將成為景觀豪宅大樓推案新集中區。

皇苑建設董事長郭敏能認為，翠華路與馬卡道路，除了銜接大美術館園區外，亦同時連接鐵路地下化後新增的台鐵內惟站與美術館站。台鐵美術館站往北向高鐵左營站連結，向南接通高雄火車站，同時與高雄輕軌捷運共構，為高雄新交通轉運核心。 大美術館園區整體拓展規劃還包括靠近翠華路的美術館第二館區，屆時大美術館園區結合內惟埤文化園區景觀生態、現有高美館資源，以生態、環保、文化、藝術等多元主題發展，將全面升級為全民樂活的休閒園區。未來新案也會集中在西面翠華路、馬卡道路上，趁鐵路地下化正式完工前，已有不少豪宅建商取得翠華路、馬卡道路沿線土地，可見對此區域的發展前景信心滿滿。

直接面對5千坪生日公園的「百立生日公園」景觀豪宅大樓，坐擁綠地與商圈、交通優勢，成為市政特區地標型建築之一，在豪宅購屋圈引起話題。

另外，南高雄市政特區苓雅一路旁，百立建設「百立生日公園」景觀豪宅大樓案，具備直接面對5千坪生日公園賞景第一排優勢，也受到多金豪客注目。

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