2018上半年六都交易總量微增5% 北市表現最佳
根據2018上半年六都最新公布最新買賣移轉棟數,台北市1萬3199棟,較去年成長18.9%,表現最佳。
根據六都最新公布最新買賣移轉棟數,2018上半年六都房市成績,分別是台北市1萬3199棟,較去年成長18.9%;新北市2萬7479棟,年增7.6%;桃園市1萬6541棟,年減1.6%;台中市1萬8996棟,年減0.5%;台南市1萬0774 棟,年增17.2%;高雄市1萬6385棟,年減3.1%,六都總交易10萬3374棟,較去年上半年成長4.8%,為2015年以來新高。
北台灣上半年移轉量以台北市最有看頭,整體量能來到1萬3199棟,比起去年同期增幅18.9%,為2015以來歷次上半年最好成績;新北市同樣是4年來最佳。雙北交易熱區中,北投區年增53.7%,信義區也有28.5%增幅;新北市鶯歌區增幅為83.9%,板橋區達71%,不分高低價位區塊一致走強。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,房市主戰場雙北市成長幅度各自來到18.9%、7.6%,買盤眼見市場回溫,全年交易量有望上看28萬棟。不過,年底適逢九合一大選,政府對於不動產市場態度保守,甚至金管會已開始針對房貸寬限期、建築貸款管制,加上升息風聲不斷,都將成為信心恐慌牌,為下半年市場增添不確定風險。
永慶房屋業管部謝志傑經理表示,若觀察6月單月交易,與5月相較,除新北市較上月增加3.9%之外,其他五個都會區比上月減少10~18%,整體平均減少8.2%,主要受到5月有交屋潮墊高基期的因素,因此,6月普遍回歸一般交易樣態,以今年單月交易總量來看,6月交易量為次高,僅次於5月。
東森房屋研究中心經理于靜芳分析,今年上半年雙北、台南移轉量皆明顯成長,桃園、台中、高雄微幅衰退,桃園年縮1.6%,台中市年縮0.5%,高雄市年縮3.1%。值得關注的是,雙北近年價格鬆動、交屋潮挹注交易量,首購、換屋買盤、看屋量明顯回籠上升,明顯房市不陷悲觀,但受下半年選舉因素、央行升息在即等因素影響,未來房市仍值得觀察。
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