人口增加也沒用 台中購屋力道不如去年

台中人口持續增加，但購屋力略微下滑，專家認為是因房價偏高所致。

全台房市買氣回溫，上半年6都買賣移轉棟數較去年增加5%，而根據資料顯示，上半年6都家戶購屋比，雙北市及台南市都較去年增加，桃園、台中及高雄則呈現下滑，其中，台中市雖然人口持續增加，但上半年家戶購屋比竟跌破2%，每百戶家庭不到2戶購屋，令人意外。

跟去年同期相比，6都家戶購屋比，上揚與下跌各半，上揚的3都為台北市1.34%、新北市1.77%、台南市1.57%，下滑的3都則是桃園市2.07%、台中市1.99%、高雄市1.50%，其中雙北雖然仍在2%以下，但出現緩升，應是房價下滑造成的買氣回流，而桃園購屋最給力，每百戶中就有2戶購屋，但較去年略微下滑，應是價格近期房價上漲，讓過去有價格優勢桃園市購屋比下滑。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，雖然今年買氣略有回溫，但向上成長的幅度不大，加上許多屋主不缺資金，且對價格仍有期待，讓交易陷入膠著，是家戶購屋比表現停滯的重要因素。

台中房價偏高 人口難帶動買氣

綜觀近5年家戶購屋比，6都的最高點都在2014年房市還處於高點的階段，而低點大多在房地合一稅上路的2016年，之後便緩步上揚，較讓人意外的是，台中市在2016年跌破2來到1.60%，2017年回到2.01%水準，但今年又跌破2，上半年家戶購屋比1.99%。

郎美囡指出，台中市人口數成長為全台第2大都會，家戶數也相對成長，不過對在地人來說，房價依舊偏高，人口帶動買氣速度遲緩，但單純看今年各都的家戶購屋比，台中市依然排名第2，僅次於桃園市，顯見購屋需求仍在。此外，市場信心增加後，高資產族群開始入手房地產，加上房價修正刺激買方轉進，雙北的家戶購屋比有所提升。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台灣現階段的低利環境，加上多數屋主無財務緊迫的問題，導致議價空間難以擴大，對大部分買方來說，依然期待房價有下修的空間，而隨著讓利風暫歇，買氣要開展還得費上一番夫。   

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