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高收入買盤回籠 Q1年收百萬購屋人佔比創新高

2018/07/23 12:13 文/記者葉思含

今年Q1購屋貸款買房者,年收入超過百萬的購屋者達1萬1356人,佔比高達32.1%。

今年房市受年金改革與選舉干擾,觀望氣氛濃,但有一個族群正大舉進場雙北買房,根據屋比超省房屋比價平台彙整財團法人金融聯徵中心的房貸資料發現,今年Q1購屋貸款買房者,年收入超過百萬的購屋者達1萬1356人,佔比高達32.1%,不僅較去年同期的31.9%走揚,更比2014房市高點31.4%還高,甚至創下自2009年有統計以來歷年同期新高,顯見房市復甦,高收入買盤加速回流。

另外,根據聯徵中心資料顯示,這些高收入大戶貸款購屋的區域,竟有超過4成買在雙北市,其中,新北佔26.3%居各縣市之冠、台北以15%居次,觀察雙北主要購屋熱區,新北以林口區、板橋區、中和區最熱;北市以內湖區、大安區、中山區最受高收入買盤青睞。

對此,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,今年Q1房市高收入買盤比重創歷年同期新高的現象,與今年台灣經濟持續復甦與「房價跌幅已明顯趨緩」有很大關係,包含央行都認為房市未來大跌、崩盤機會不大,各銀行為搶奪房市復甦大餅,更推出極優惠的房貸專案,吸引不少高所得族群目光,決定將資金轉往房市,對房市有一定的穩定效果,未來房價跌勢可望進一步趨緩,甚至出現打底、小反彈的狀況。

針對高收入族群集中買雙北,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,這幾年受政府重點調控下,雙北買氣萎縮,房價下修1成,吸引不少可以負擔雙北高房價的高收入族群開始進場撿便宜,成為高收入族群主要搶進的區域。不過,近期許多建商和屋主因買氣復甦,信心明顯提升,導致房價讓利、議價空間縮小,然而,下半年北台灣的房市供給仍在增加,外在變數也不少,在加上網路看房、比價越來越容易,若建商或屋主對售價過度堅持,購屋者買單機會並不高,還可能造成銷售期拉長,建商與屋主仍需審慎,不宜過度樂觀。

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