APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

Q2商業不動產信心指數略降 商辦成投資新寵

2018/07/26 16:12 文/記者馮牧群

根據最新發布的台灣商業不動產投資信心指數,Q2調查結果,總平均指數為90.93點(滿分200點)較前季下降。

受到美國即將升息及美中貿易戰影響,台灣CCIM不動產投資協會與政大團隊合作發布最新台灣商業不動產投資信心指數顯示,Q2調查結果,總平均指數為90.93點(滿分200點),較前季下降5.57點,各項指標中以具有資產活化題材的「辦公室」信心指數最高。

 

CCIM指出,調查5項指標中,信心最高的指標從前季「土地開發」轉為「辦公室」,在這次調查中為101.44點,第2名為「土地開發」100點,表現持平,第3名為「經濟環境」90.39點;位居第4的是「店面」,指數相對保守,這次僅為71.87點。

 

政大地政系教授林左裕分析,包括辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境等5項指標這次全數下降,推測可能是受到美國即將升息及美中貿易戰對整體經濟及房市影響。台灣CCIM不動產投資協會理事長黃鵬䛥認為,這與台灣國民所得不變有關,在民眾所得固定、購屋能力有限下,建商購地意願當然會降低,因此資產活化的辦公室勝出並不奇怪,如同美國Wework、新加坡Kafnu、中國粿心社一様,都是利用辦公室來資產活化的例子。

 

台灣CCIM不動產投資協會市場研究委員會主委蘇明俊指出,以信義計劃區Q2發展為例,南山廣場大樓剛完工就高達9成進駐率,高樓層租金更超過每坪5千元,創下台北近期商辦租金新高,連帶讓附近富邦集團A25地上權案,將原本引進頂級瑰麗酒店(Rosewood)的計劃整棟考慮改為辦公室使用,市場「棄旅館就商辦」的趨勢越來越明顯。

 

未來半年不動產業景氣看壞比例上升

不只商業不動產的投資信心降低,根據台經院7月國內總體經濟預測及景氣動向調查,不動產業不管是今年6月或未來半年景氣表現都不佳,其中6月六都建物買賣移轉件數減少8.2%,是因5月各地區先後湧現的建案交屋潮已過,加上賣方價格讓利程度明顯縮減所致,而房市面臨的供給壓力未減、銀行端對房貸及建築融資趨向謹慎,是未來半年不動產業景氣看壞比例上升的關鍵。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
竹北新案跳空開出40萬天價 嚇跑一堆投資客

位在縣治三期的「竹風QMAX」,潛銷期間預約破表,不少人排隊搶購,但在7月開案後,建商開出每坪均價40萬元,直接跳空市場行情,開出史上新高,...〈more〉

跌破眼鏡!台灣大道百坪豪宅淪法拍 貼近市價拍出

涉嫌長年偽造不實文件向銀行借貸的貿易商潤寅集團負責人楊文虎、王音之夫妻逃亡至今,名下共6件資產流入法拍,其中王音之名下位於台中市西屯區台灣...〈more〉

天龍國房市回神! 單月交易量大增二成

六都地政局陸續公布7月建物買賣移轉棟數,六都交易量合計為23,588戶,月增19.3%,其中交易量最大為新北市6,142戶,月增幅最高的為...〈more〉

松山區少見千坪土地釋出 標下即可推案開發

北市少見大面積土地釋出,近期第一太平戴維斯受託標售台北市松山區寶清段土地,土地面積共1,015.19坪,土地使用分區為第三種商業區及道路用...〈more〉

高雄仁武三民鳳山三大熱區 下半年新案紛進場有看頭

根據最新市調統計,截至8月2日,高市最近15週平均週成交達193戶,仁武、三民與鳳山為成交三大熱區。隨著下半年特色建案將陸續進場,包括左營、...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2020 The Liberty Times. All Rights Reserved.