台南地上權商用地招商 底價2.96億

台南市府與國產署合作，將以設定地上權模式，公開招商開發南區中華西路與新興路口約7112坪商業區國有土地，於8月28日申請截止，若招標成功，有利帶動安平與南區商圈發展。

台南市府為擴大招商，並帶動市區周邊商業區發展，與國產署共同合作開發南區鹽埕段中華西路、新興路口5筆國有商業區土地，基地面積約7112坪，將於8月底以設定地上權模式，招商引進民間機構投資營運，可規劃觀光旅館、購物商場、商業辦公室及其他商業設施，地上權存續期間為50年，並得申請延長20年，權利金底價2.96億元。

   南區大面積商業區國有土地   地上權開發帶動商圈成長

台南市府指出，本案基地方正且條件俱佳，對面為萬坪明和公園，鄰近安平港、台86快速道路、國道1號、3號、台南機場、奇美博物館、安平老街等，周圍交通網路四通八達，具備聯外交通便捷及海空運輸中樞點之優勢，發展潛力可期。 為提升廠商投資意願，台南市府在綜合考量市場與潛在投資者反應後，積極向國有財產署爭取同意調整部分招商條件，財政部已核定招商條件具投資開發彈性，包括(1) 開放經營項目為觀光旅館、購物商場、商業辦公室及其他商業設施；(2)開發期間可分2期，第1期開發範圍興建期最多4年，第2期開發範圍興建期至多8年；(3) 權利金於興建期間採分4期收取；(4) 興建期土地租金按土地當期申報地價年息1.2%計收；營運期年租金3%，其中1.3%配合申報地價調整、1.7%不隨申報地價調整。

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上揚國際台南業一處總經理孫光吉表示，該筆大面積精華地若順利招商開發成功，長期而言對安平與南區的商圈發展具正面助益，但對房市短期買氣幫助卻不大，因台南購屋消費者對於建設，多抱持「眼見為憑」態度，當區域建設都已展現成果，才願意搶進市場，購屋觀念相對較高雄市場保守，也形成台南房市多年持穩波動不大的現象。

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