新都廳 市政中心高雄厝綠建築

隆大、太普、城揚3大建設品牌合作在高市苓雅區青年一路旁，新完工推出「新都廳」高質感換屋大樓案，外觀凸顯現代簡約建築特色，彰顯不凡氣質。

高雄三大品牌建商隆大、太普、城揚攜手合作，選在高雄市政中心青年一路、永定街口，新完工推出「新都廳」，採48~68坪，3~4房規劃，每坪開價28萬元起，並以現代簡約外觀風格與高雄厝景觀陽台設計，結合飯店式管理服務，展現媲美豪宅般的精緻質感。 　

「新都廳」專案經理曾世喆表示，高雄市政中心生活圈具備交通條件良好，且居住與消費便利條件佳的優勢，刺激區域地價行情大幅上揚，加上成熟商圈與優質學區的優勢地段條件，吸引多金換屋客持續進駐，景觀新成屋大樓供給稀有，成為引領生活圈成長的重要產品。 　　

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  生活機能充裕 地段優勢區域前景佳

市政中心生活圈自早期發展，即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈，該區房市也因商圈的消費充裕機能，吸引許多購屋客戶注意眼光，地價行情頻創新高紀錄，四維路、青年路商業區土地，每坪皆已高達百萬元以上，建商推案成本墊高，新成屋與預售屋的房價也向上調漲，每坪房價已站上30萬元的關卡，但生活圈內的建地稀有，新屋供給量體不敷需求，便利的生活機能，刺激多金換屋客積極進場，這也是支撐房價上揚的重要因素。

社區一樓門廳，結合天花板挑高、造型燈飾設計與石材地板，彰顯空間獨特氛圍。

社區規劃A、B、D等3大棟，皆為單層4戶使用2部電梯與雙安全梯，採48至68坪的3~4房設計，為發揮基地鄰近雄商校園的綠地與眺望市區的賞景優勢，住家客廳也利用大面落地窗與高雄厝賞景陽台透空玻璃圍欄，可眺望綠景，達到借景效果。 社區1樓門廳移植飯店式規劃內容，設置貴賓接待廳，天花板挑高且面寬拉大，同時安排藝術造型燈飾與拼花石材地板，展現空間氣派尊貴氛圍。

社區公設安排宴會廳，引進露台綠化造景，增添用餐賞景情趣。

社區公設特別安排休閒設施，設置宴會廳、多功能會議室、休閒沙發坐區、健身房，更安排2間專屬KTV視聽包廂，讓住戶可輕鬆休閒娛樂。 廚房特別安排高級歐化廚具組，採用耐磨材質面板，規劃專用電器櫃，讓空間整體質感升等，更提高廚房使用便利性。 由於基地賞景條件良好，客廳前方特別規劃高雄厝設計的賞景陽台，並加以植栽綠美化，加上社區鄰近校園綠地，同時因樓層高度達15樓，高樓層賞景機能十足。

主臥室的浴室移植飯店式規劃手法，將浴室空間放大，以玻璃拉門區隔沐浴區與盥洗區，沐浴區設置大型泡湯浴缸與淋浴柱，也規劃電腦免治馬桶，同時在壁面開設通氣窗，讓浴室維持乾燥。 由於生活圈位屬市中心區，對外交通順暢便利，幹道有民權一路、苓雅一路、五福二路、青年一路、四維二路等，交通相當發達。目前捷運橘線也在中正三路、和平二路口設O7文化中心站，與中正四路與中山二路旁設置O5站區，可望進一步提昇該生活圈的交通便利效果。 　

健身房設置專業級健身設備，並規劃按摩椅專區，讓住戶可輕鬆健身舒暢筋骨。

（專家意見） 「新都廳」專案經理 曾世喆

公設安排多功能閱覽會議室，設置料理吧台，可讓住戶開會、閱覽。

市政中心生活圈主要範疇位於苓雅區，在高雄市區開發成熟，可資利用的素地不多，因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。附近的文化中心具備充裕綠地活動空間，與四維國小、復華中學國中部優質學區，提供充裕的綠地休憩空間，加上鄰近的大統和平店與大立百貨商圈蓬勃發展，提供居民充裕消費休閒機能。 該案社區居住戶數達經濟規模且交通便利，並且產品定位為高質感大樓。考量住戶居住需求，社區公設規劃以實用型的宴會廳、多功能會議室、KTV視聽包廂等，讓住戶可輕鬆在社區休閒，頂樓也可眺望市區街景，休閒賞景機能十足。

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