空軍活動中心標售 元大82億氣走南山

空軍官兵活動中心地上權標案由元大商銀以82億高價得標，溢價率高達123.4%。(翻攝自財政部)

財政部國產署今天進行空軍官兵活動中心地上權標案，是今年下半年最受矚目標案，底價36.7億元，吸引5封標單，包括南山、新光、全球和富邦4家壽險業者和元大商銀競標，原本南山人壽出價75億5988萬元開價最高，大家都以為南山得標，隨後又再送進元大商銀第5張標單，競標情況一度緊張，最後確定由元大商銀以82億高價得標，土地單價719.6萬，溢價率高達123.4%，讓業界人士咋舌。

空軍官兵活動中心所位台北市仁愛路跟復興南路交叉口，鄰近SOGO百貨商圈，地理位置絕佳，因此深受矚目。面積約1139.5坪，使用分區為第3種商業區，基地四面臨路。設定地上權期間為70年，地租年息率4.5%，其中地租隨申報地價調整之年息率為1%，地租不隨申報地價調整，年息率則為3.5%。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，空軍官兵活動中心基地方正，且在捷運板南線與文湖線交會的忠孝復興站旁，綜合商業指數和交通便利性，是台北市少有的精華商業土地，商業價值高，而原本底標金額原本就不低，整體開發成本高，元大商銀高價出手，顯示出非要不可的決心，顯然對於開發案已有完整規劃和十足把握。

高價得標 若推商辦將挑戰租金

張旭嵐分析，此標案為70年的地上權開發案，且開發用途限制不得作住宅使用，以高價標得確實令市場意外，如以目前脫標單價719.6萬元，未來若推出A級商辦出租，租金勢必要挑戰每坪6000元大關。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，本次以超過1倍以上的價格順利出脫，推估是金控與壽險業者滿手現金，優質標的難尋所致。近期因B辦以下辦公室更改為旅館，造成優質辦公室稀缺，加上北市重新檢討地上權地租與房屋稅，也是業者願意砸大把現金進場的重要因素。

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