全台新建餘屋7.4萬戶 新北量體最大

新北市因推案量大，新建餘屋待售住宅維持較大量體，代表房市賣壓較大。

營建署發布最新「低度使用住宅及新建餘屋統計」顯示，2017年Q4全國新建餘屋（待售住宅）總共7萬4529戶，較2016年微幅成長，6都中以新北市1萬3783戶最多，桃園市1萬3558戶緊追在後；而去年低度使用住宅為86萬4835戶，新北市就占12萬493戶，仍居全國之首。

營建署是利用房屋稅籍資料與台電用電資料，將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用住宅。新建餘屋（待售住宅）則是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，統計屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅。

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從統計來看，新建餘屋數量2010年Q2至2013年Q4多維持在2.1萬戶至2.7萬戶間波動，自2014年Q1起戶數增加，上升至3萬4223戶，其後每年約以1萬戶的幅度增加，直至2017年Q1高達7萬5915戶，去年Q1至Q4介於7.3萬戶至7.5萬戶，達到2010年Q2以來最高水位。

6都中，去年Q4新建餘屋以新北市1萬3783戶最高，桃園市1萬3558戶次之，高雄市1萬1172宅第3，台中市為8841宅，台北市、台南市分別為5612戶及4186戶。營建署表示，就2010年Q2至2017年Q4變化而言，新北市因推案量大，新建餘屋待售住宅總數相對維持較大量體，桃園市自2015年Q4起大幅增加，去年Q1起接近新北市水準，高雄市則呈現下降趨勢。

調查也顯示，2017年全國低度使用住宅為86萬4835戶，占房屋稅籍住宅類數量比例為10.12%，較前年微幅下降0.1%。營建署指出，全國低度使用住宅比例在2009年達到高峰11.49%後，至2011年下降1.34%，隔年又上升，除這段期間變動較大外，其餘每年皆是微幅變動。

6都中以新北市低度使用住宅最多，共12萬493戶，全國量體最大的前6名縣市分別為新北市、高雄市、台中市、桃園市、台南市、台北市；比例最高的前6名則為金門縣、連江縣、宜蘭縣、嘉義縣、雲林縣、台東縣。

專家：賣壓不小 市場需時間去化

天時地利不動產顧問總經理張欣民分析，新北市向來為全國住宅數與推案量最大的地區，而桃園市在近年幾個新興重劃區推案熱潮下，新建餘屋量體快追上新北，值得注意。從營建署統計來看，未來的賣壓不小，對建商而言，最好推案能踩煞車，讓市場多點時間去化，對自住客而言，建議別急著買，再等半年至1年，還會看到房價修正。

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