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全台新建餘屋7.4萬戶 新北量體最大

2018/09/11 10:42 文/記者馮牧群

新北市因推案量大,新建餘屋待售住宅維持較大量體,代表房市賣壓較大。

營建署發布最新「低度使用住宅及新建餘屋統計」顯示,2017年Q4全國新建餘屋(待售住宅)總共7萬4529戶,較2016年微幅成長,6都中以新北市1萬3783戶最多,桃園市1萬3558戶緊追在後;而去年低度使用住宅為86萬4835戶,新北市就占12萬493戶,仍居全國之首。

 

營建署是利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用住宅。新建餘屋(待售住宅)則是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,統計屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅。

 

從統計來看,新建餘屋數量2010年Q2至2013年Q4多維持在2.1萬戶至2.7萬戶間波動,自2014年Q1起戶數增加,上升至3萬4223戶,其後每年約以1萬戶的幅度增加,直至2017年Q1高達7萬5915戶,去年Q1至Q4介於7.3萬戶至7.5萬戶,達到2010年Q2以來最高水位。

 

6都中,去年Q4新建餘屋以新北市1萬3783戶最高,桃園市1萬3558戶次之,高雄市1萬1172宅第3,台中市為8841宅,台北市、台南市分別為5612戶及4186戶。營建署表示,就2010年Q2至2017年Q4變化而言,新北市因推案量大,新建餘屋待售住宅總數相對維持較大量體,桃園市自2015年Q4起大幅增加,去年Q1起接近新北市水準,高雄市則呈現下降趨勢。

 

調查也顯示,2017年全國低度使用住宅為86萬4835戶,占房屋稅籍住宅類數量比例為10.12%,較前年微幅下降0.1%。營建署指出,全國低度使用住宅比例在2009年達到高峰11.49%後,至2011年下降1.34%,隔年又上升,除這段期間變動較大外,其餘每年皆是微幅變動。

 

6都中以新北市低度使用住宅最多,共12萬493戶,全國量體最大的前6名縣市分別為新北市、高雄市、台中市、桃園市、台南市、台北市;比例最高的前6名則為金門縣、連江縣、宜蘭縣、嘉義縣、雲林縣、台東縣。

 

專家:賣壓不小 市場需時間去化

天時地利不動產顧問總經理張欣民分析,新北市向來為全國住宅數與推案量最大的地區,而桃園市在近年幾個新興重劃區推案熱潮下,新建餘屋量體快追上新北,值得注意。從營建署統計來看,未來的賣壓不小,對建商而言,最好推案能踩煞車,讓市場多點時間去化,對自住客而言,建議別急著買,再等半年至1年,還會看到房價修正。

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