購屋量能催不動 雙北買方出價意願銳減1~3成

永慶房屋統計，雙北市買方出價統計8月較7月減少8~10%，相較高峰期甚至銳減23.4~29.3%，幅度接近3成。

今年1~8月整體房市交易動能仍優於去年，六大都會區交易量年增率小幅成長4.6%，不過，成長幅度卻呈現持續收斂。永慶房屋根據今年各月統計彙整雙北市買方出價意願情況的表現，數據顯示，雙北市買方出價統計8月較7月減少8~10%、近1成，相較高峰期甚至銳減23.4~29.3%，幅度接近3成。

永慶表示，此統計是以買方有中意房產物件，已出價付斡旋金的情況做統計，此數據可視為買方對房價認同的指標參考之一，如果屋主價格過高，距離買方期待的房價落差太大，出價付斡的意願就越低。

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永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，雙北市買方購屋意願高峰集中於3~5月之間，台北市最高落於4月，新北市最高落於3月。今年初延續去年底的讓利買氣，屋主售價保有彈性的意願下，自住客群出價意願高，成功購屋的機會也增加，因此促進上半年的交易動能。

不過，今年第2季建商推案宣傳與統計總銷金額相關報導大幅曝光，行銷方式也出現不二價，或限時限量購屋，售價會隨之調漲等促銷活動。市場醞釀出房價已在打底階段的氛圍，買方理性看待並無加價的意願，反而是部分屋主受到市場帶動氣氛影響，於是在售價上不再讓步，買賣雙方價格認知差距因此擴大。

謝志傑分析，雙北市買方出價指數顯示，自4月與5月高峰過後，連續4~5個月呈現持續下降的情況，最新統計的8月比7月降幅來看，台北市月減8.4%、新北市月減10.3%，如果與今年高峰月份比較，台北市降幅更達23.4%、新北市降幅達29.3%，反映買方對於房價的接受度已不若上半年樂觀，未來屋主讓利的程度是買方購屋的重要關鍵。

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