永慶：建使照量大增 新建案價格戰再起

全台前7個月建照及使照量大增，重劃區案量大，恐釀新一波價格戰。

永慶房產集團今發布Q4房市趨勢調查，預估今年全年交易量在27.5萬~28.5萬間，較去年成長3~7%，值得注意的是，今年1~7月全台使照量達5.4萬戶，創10來新高，建照量也有6.8萬戶，為10年來第3高，市場充斥大量餘屋，恐衝擊未來新成屋和預售屋價格，引爆新案價格戰。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，全台建照及使照量在前7個月爆大量，顯示新成屋進入案量高峰期，根據內政部統計2017年Q4全台待售餘屋量達7.45萬戶，再加上新成屋入市待售，預期今年底到明年初將造成新一波市場價格戰，建商讓利求去化再起，價格戰將從新建案開始燃燒。

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從7都統計來看，高雄建照量年增幅超過1倍，新北、台中建照戶數都達萬戶以上，量體最大，葉凌棋表示，以施工期2年推算，2020~2021年新增供給恐爆量。而之前提出的寬限期將至問題，今年寬限期到期共5429億元，目前八大銀行出招拆彈，再次延長寬限期，寬限期炸彈預估從明年開始引爆。

48%民眾看跌房市 雙北看跌比例高

至於Q4網路會員調查報告，有48%民眾看跌未來房市，較上季增加7個百分點，終止連續8季收斂趨勢，房價平盤整理格局恐再轉向，永慶房產業管部資深經理謝志傑分析，中美貿易戰恐常態化，還有升息、寬限期等變數，消費者對市場產生憂慮，房價趨勢由上1季平盤橫向整理恐再轉向，看跌趨勢彈升至近半，買賣價認知差距有擴大疑慮，沒有足夠的讓利空間恐難成交。

7大都會區中，雙北市看跌比重彈升至6成，桃園、台中較上季增加5~7個百分點，顯示民眾對讓利仍有高度期待。至於民眾認為房市何時落底？調查發現新竹、台南、高雄較樂觀，認為2019年下半年前落底機率有6成，至於北北桃和台中，則有超過5成認為在2020年上半年才是落底時間。

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