北市3棟指標商辦新大樓 最快明年Q1就完租

商仲分析，未來2至3年台北市主要商圈幾乎沒有新辦公大樓，市場將再度進入供給緊縮的狀態。

北市商辦租賃市場持續加溫，根據高力國際統計，今年包括南山廣場、國壽民生建國大樓及聯合報總部在內釋出高達5.5萬多坪的新增供給，預估2019年Q1就能全數去化，且2019年商辦整體空置率會縮小至5%內，成為1999年以來、近20年首見，頂級商辦「供不應求」的狀態至少會持續2至3年。

今年Q3缺乏大型個案成交，商用不動產交易總額僅約86億，高力國際調研部董事李日寶觀察，除買賣雙方對價格認知仍有落差外，最主要還是整體市場沒有較亮眼的標的釋出，因此在買不到現貨的情況下，有企業選擇直接布局土地市場，購地自己蓋總部，從9月國產署標售「空軍官兵活動中心」地上權案可看出這波商用不動產的熱切需求。

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商辦自用需求熱絡，帶動租賃市場持續加溫，高力國際統計，今年前3季累計去化量達4.38萬坪，已超越去年全年去化量4.1萬坪，推估今年商辦去化量將突破5萬坪大關，至少是近10年新高。今年市場新增供給主要來自南山廣場、國壽民生建國大樓、聯合報總部、農會台北大樓、和裕大樓，合計釋出6萬808坪租賃面積。

高力國際資深執行董事楊慧明分析，除國泰人壽民生建國大樓外，南山廣場及聯合報總部大樓均坐落於信義區，其他2棟加總後量體也只有5千坪，對市場影響十分有限，預估3棟指標大樓釋出的租賃面積，在明年Q1就能去化完畢；然而，未來2至3年台北市主要商圈幾乎沒有新辦公大樓，市場將再度進入供給緊縮的狀態。

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