【台北】中和民德路 近新板特區 適首購小資族

中和區民德路位板橋區交界，屬成熟商圈，食衣住行機能皆完整。

新北市中和區民德路位板橋區交界，屬成熟商圈，距離新板特區約5~10分鐘車程，因發展起源早，住宅產品以中古公寓多，每坪2字頭起，適合首購小資族覓屋。新推建案近期有預售案「怡富宜家」、「屋豊香」、「喜全森鑄」，每坪站穩4字頭。

中和民德路生活圈位板橋區交界，距離新板特區約5~10分鐘車程，生活範圍主幹道有中和區莒光路、德光路、國光街以及板橋區重慶路、忠孝路，信義房屋中和莒光店店長羅敏毓表示，民德路生活圈機能完整，有民德早市、國泰市場，以及頂好、全聯、美廉社、寶雅、南崁聯福利中心等多家超市滿足採買需求，沿線有帶狀公園，並有自強、實踐、重慶國小以及自強、重慶國中等完整學區。

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民德路沿線有帶狀公園，生活富休閒綠意。

生活圈機能完備 國中小學區多

近來在指標建案「怡富宜家」進場後，該生活圈周邊新案市場再受矚目。「怡富宜家」規劃地上24樓區域指標建築，訴求美國Taylor制震，基地位板橋區重慶路245巷，4面臨路、面積達760坪，信義代銷專案經理林哲甫表示，該案是在地稀有完整方正大規模基地，規劃19~27坪2房、31~42坪3房，每坪開價47~55萬元，全區共203戶住家與4戶店面，主力總價1100~1300萬元買2房，目前進場3個月，銷售已達5成，僅剩下23、34坪可售，預計2022年完工。

指標案「怡富宜家」為在地稀有大規模基地，規劃地上24樓。

指標建案進場銷售 1100萬起買2房

另一結構中建案「屋豊香」，基地位民德路、民德路171巷口，面積約148坪，規劃14~27坪、1~2房，戶戶3.6米，每坪開價44~46萬元。現場專案經理陳馨壽表示，「屋豊香」鄰近自強國小、民德公園，距離傳統市場步行1~2分鐘，至規劃中的捷運萬大線約10分鐘，設計戶戶邊間，客廳、臥室、廁所都有對外開窗，部分2房可規劃2套衛浴。目前1房已完銷，主推2房產品，僅剩個位數戶可售，主力總價1200~1300萬元。

除了小坪數產品，中和國光街40~50號預售案「喜全森鑄」主推3~4房，喜全建設經理黃祈恩表示，該案基地369坪，規劃地上15樓、地下4樓，共79戶，設計18~62坪，每坪開價51~53萬元，目前僅剩下40、50、62坪可售，主推40~50坪、3~4房，總價帶約在2000~2500萬元，目前銷售已達8成，預計2020年Q3完工。

民德路有傳統早市和全聯福利中心，採買機能完整。

中古屋2字頭找得到 指標社區多

中古房市部分，羅敏毓分析，民德路生活圈發展起源早，以中古公寓為主，屋齡35~40年，主力總價為700~800萬元2~3房，屋況佳的公寓每坪30~36萬元，若屋況較差、較老舊，每坪行情25~28萬元；電梯產品屋齡約在20年左右，主力總價帶為1200~1400萬元含車位3房，每坪35~40萬元，若新穎一點的大樓則要1600~1700萬元。指標社區有不少在地建商勝輝建設推案，如國光街「恆美」，屋齡新穎、建材配備佳，每坪有40萬元行情；另外還有民享街「領世館」，每坪約36~40萬元。

民德路周邊學區完整，圖為自強國小。

小提醒

中和民德路屬於舊市區商圈，發展起源早，許多巷弄較窄小，並有無尾巷規劃。因中古公寓多，停車位規劃不足，且目前無捷運行經，大眾運輸需搭乘公車轉乘板南線。

專家意見

信義房屋中和莒光店店長羅敏毓

民德路是板橋、中和市區房價最便宜的生活圈之一，相較鄰近的新板特區、埔墘區，騎車只要5~10分鐘，但房價相對優惠許多，甚至只要1/2~1/3價，CP值相當高。民德路生活圈周邊雖無捷運行經，但是騎車、搭乘公車相當方便，未來有捷運萬大線規劃，步行距離也不遠，食衣住行、校園公園皆完整，適合小資族、首購族覓屋。

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