建商不再開高價 Q3國泰房產指數價量持穩

2018年Q3國泰全國房地產指數顯示，預售屋及新成屋市場較Q2呈現價量俱穩，較去年同期價穩量增。(業者提供)

2018年Q3國泰全國房地產指數發布，調查顯示，預售屋及新成屋市場相較Q2呈現價量俱穩，相較去年同期價穩量增。政治大學台灣房地產研究中心表示，全國成交價從2014年波段高點修正後已逐漸持穩，成交量雖漸增，但仍處相對低檔，目前建商在新推案不追求開高價的趨勢下，需求動能有逐漸回溫趨勢，整體市場為「價盤整、量回溫」格局。

根據調查，Q2新推個案有215件，年增24.3%，推案戶數為2萬1461戶，年增逾9成，總銷金額3603億更較去年同期大增1.4倍；主力總價為1640萬，較上季及去年同期都上升。觀察各地區表現，可能成交價相較上季，雙北、桃竹、高雄下跌，台中、台南上漲；相較去年同期，除台北市下跌外，其餘都是持穩或上漲。成交量指數相較上季，新北、台中持穩，其餘都減少；相較去年同期，台北、桃竹持穩，其餘都增加。至於推案量相較上季，除高雄減少外，其餘都持穩或增加，相較去年同期，除桃竹持穩外，其餘地區都增加。

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政大房地產研究中心指出，觀察國際經濟金融情勢，全球經濟持續成長，但美國貿易政策不確定性、新興市場金融情勢惡化、中國大陸景氣下滑及地緣政治風險等因素將影響全球經濟前景；國內經濟金融情勢方面，通膨壓力溫和，Q3央行維持利率不變持續寬鬆貨幣政策，營造物價及金融穩定環境，但重申房貸族要留意利率上升風險。危老重建、以房養老議題對房市有利多效益，但少子化、高齡化及人口移動改變，將牽動房地產後市的產品類型發展。

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