都更案量創新高 晉升北市主要推案來源

根據市調機構統計，2018年大台北都更推案量已突破千億大關，再創歷史新高。

大台北都更推案量連續5年創新高，根據《住展雜誌》統計，截至今年10月25日為止，大台北地區都更案數累積至46個，超越2017年全年的31個，推案金額高達1033億，全年都更推案量確定突破千億大關，再創歷史新高。專家分析，大台北都更案越來越熱，尤其北市已占總量3成之多，顯示都更已成為主要案源之一，北市素地難求，即使都更艱難，建商還是得往前衝，否則將難在北市推案。

大台北都更推案量自2013年後，呈現連年創新高的趨勢，統計顯示，尤其2016年更是都更推案量爆發的分水嶺，當年案量增加近2倍，2017年都更案量首度突破千億來到1035億。到了2018年，都更推案火力不減，至今已經釋出1033億量體，年底前可能有個案陸續登場，還不包括「Diamond-Tower」(正義大樓都更案)，該案若如期於年底前推出，總案量將再爆出巨額。

都更案銷售速度快 開價平實坪數縮小

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示，近3~4年都更案開價時常創區域新高，銷售速度偏慢，但2018年卻普遍熱銷，更有好幾個都更案完銷，主因包括：第1、今年買氣回升，市場成交加速。2、開價平實的都更案變多，例如中正區門牌的「森城大院」，建材等級高於周邊建案，最低成交價僅6字頭，賣價相對周邊較低，開賣2個多月就接近完銷。

何世昌指出，第3、以往都更案通常是中大坪數，總價門檻偏高，但今年不少規劃30坪以下的小坪數，總計有15個都更案都有較低總價的小坪數可售，小坪數仍是目前最好賣的產品，銷售狀況自然不差。4、有些都更案開出區域高價，但因有品牌口碑、區段供給少等優勢，依舊大賣特賣，像是「碧湖天」擁有華固建設、新光金控的品牌加持，銷售不到2個月，建商戶全數完銷；「昇陽麗方」除了昇陽建設的金字招牌奏效，關渡地區已有數年沒有合法住宅建案，在供給短缺下，成為北市今年罕見單周來人逾百組的建案。

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長虹建設耗時16年、整合上百位地主的「忠孝詠吉」，今年終於亮相。

忠孝東路指標案 長虹整合百位地主終亮相

近期市場指標的都更案包括「晶華MORI」、「昆陽園」、「吉美大安花園」、「忠孝詠吉」。其中，上市公司長虹建設主導的「忠孝詠吉」緊鄰捷運後山埤站，基地面積逾千坪，耗時16年、整合上百位地主，終於在今年亮相，主力坪數為65、75坪，將興建兩棟地上22、23層建築，採SC鋼骨結構，預計明年初動工，3年後完工，近日不斷砸下重金強打廣告，銷售氣勢十足。

負責銷售的璞園廣告副總經理林世成提到，該案目前均價為每坪120萬，銷售已達7成，買方多為具有地緣關係的自營商、企業主與台北市換屋客。長虹建設花費16年整合、與上百位地主溝通，總算成功整合這塊1716坪的大規模稀有基地，屆時將成為忠孝東路沿線指標住宅，附近住戶都相當期待。

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