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新壽20億標下台北金融大樓 溢價率僅10%
此次標售的龍巖台北金融中心大樓，標脫金額約20億735萬元。(業者提供)
信義全球資產受託辦理龍巖位於敦北南京商圈的台北金融中心大樓，於今日下午2時於信義房屋總部開標，由新光人壽得標，標脫金額約20億735萬元，成交租金報酬率逼近2.345%，溢價率約10.29%。以停車位每個300萬估計，標準層單價每坪成交單價約128.9萬元。
信義全球資產資深協理歐人彰表示，此次共吸引4封標單參與競標，包含新光人壽、中國人壽、台灣人壽、臺銀人壽，各封出價投標金額相當接近，顯示買氣相當熱絡。歐人彰分析，此次吸引搶標主因，為屋齡新穎，且成交價格收益率貼近2.345%，壽產險業者是相對理性投資人，遵循金管會之要求報酬率門檻，各家出價相當接近。
據世邦魏理仕研究部表示，該建物平均成交價為每坪128萬元，拆算辦公室單價為每坪133萬元，辦公室租金報酬率約2.53%，高於最低年化收益率限制的2.345%。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，此次標售案溢價率僅10.3%，且辦公室成交單價未創該大樓新高，顯示目前保險業者雖有意加碼國內不動產，但普遍仍對商用不動產後市抱持較謹慎的態度。
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