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桃園交易量略為降溫 人口年輕支撐房市

2018/11/22 11:32 文/記者馮牧群

近1年來桃園住宅市場的土地、建物交易筆棟數,以中壢區、桃園區最高,占全市41.04%之多。

根據地政統計資料,桃園市今年8月買賣移轉登記3613件,較前月減少6.83%、較去年同期減少2.95%,不僅如此,土地移轉筆數為5104筆,建物棟數2927棟,總數量也較前月及去年同期分別減少3.95%及7.86%。地政局指出,買賣移轉登記數量雖然減少,不過仍連續4個月高於過去1年的月平均,且由於影響不動產的總體因素如經濟、金融、住宅政策,短期內應無重大變動,相較於其他縣市,桃園人口結構相對年輕的優勢,成為不動產市場的最大支撐。

 

最新實價登錄資料顯示,今年6月桃園市已申報並揭露的土地、建物交易案件數為6034筆,較前月減少15.67%,較去年同月減少21.61%,因有部分案件尚未申報與揭露,實際交易數量可能落在7000筆左右。根據地政局統計,6月全市公寓交易均價為每坪11.06萬,月跌8.75%、年跌1.16%;大樓成交均價每坪19.34萬,月漲1.95%、年漲5.4%,兩者趨勢迥異。

 

中壢、桃園區成交熱 總銷最高

地政局地價科指出,近期桃園不動產交易尚稱穩定,各月價格波動因素受交易區位移轉的影響最顯著,今年6月住宅成交平均單價最高的依序為桃園區21.28萬、蘆竹區19.78萬、龜山區19.55萬。觀察各行政區最近1年交易占比,以中壢區19.99%、桃園區18.46%交易最熱絡,其次為楊梅區10.56%,成交總金額則以桃園區846.38億最高,其次為中壢區836.89億及龜山區382.43億。至於住宅市場的土地、建物交易筆棟數,以中壢區1萬2627筆、桃園區1萬2072筆最高,占全市41.04%之多。

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