永慶:房市面臨3大變數 預估2019年「價盤整、量持平」
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2019年房市,有「貿易戰」、「房市三高」、「總統大選」3個最大變數。
根據永慶房屋2019第1季網路會員調查,全台看跌明年Q1房市比例,由上季的48%減少3個百分點至45%,消費者看跌比重小幅收斂,房市續走持平、小幅緩跌格局。展望2019年房市,有「貿易戰」、「房市三高」、「總統大選」3個最大變數,也讓民眾購屋腳步放緩、轉趨保守,將壓縮2019年房市交易量能成長空間,預期2019年房市「價盤整、量持平或小幅上升」格局。
關於2019年房市3個最大變數,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,「貿易戰」部分,2019年全球經濟成長放緩,尤其中美貿易爭端未解,明年衝擊將逐漸顯現,影響全球經濟成長,同時也牽動貨幣政策走向,是2019年最大變數。「房市三高」則是國內房市又受到新建待售餘屋、使照、建照爆量影響,爆出三高,明年市場供給量大增,預期賣壓仍重。「總統大選」將在明年下半年展開,預期民眾購屋腳步放緩、轉趨保守,將壓縮房市交易量成長空間。
因此,葉凌棋預估,九合一大選選後房市買氣略有回溫,若明年貿易戰沒有明顯緩和,多空相互抵銷之下,2019年全年交易量與今年持平的機會高;若是貿易戰能朝向正面、和緩的方向發展,則房市交易量則有擴量空間,有機會上看29萬棟左右。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
官方房價指數出現「沖天炮」 專家驚點出這二區開始反攻
內政部近日發布2023年第4季住宅價格指數,2023年第4季全國住宅價格指數為136.2,相較上季上漲2.27%,較2022年同季上漲6.8...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套
未達住戶意願門檻 這棟公寓增設電梯受阻 都更處教這招解套台北市政府推出的「整建維護2.0專案試辦計畫」,吸引許多社區踴躍參與,以萬華區「華強...〈more〉
-
房屋稅五月開徵 民法修訂滿18歲成年 多屋族善用可合法節稅
老張三年前買下市區一間預售大樓2房,想要等兒子日後上大學後可以居住,去年底房屋終於完工交屋,聽熟稔稅務的朋友告知,名下三間房屋,應該可以申請...〈more〉
-
抓緊房價雲霄車了嗎?第一季下跌了 專家指二大主因促成
根據市調單位統計六都、新竹推案,今年Q1總銷金額為4665.81億元,較上季減少6%,與去年同期相比縮水超過1200億,年減高達2成多,創近...〈more〉