建商推案狂潮煞不住 全年上看1.22兆元

去年北台灣推案量創3年來新高，今年可望再創高峰。

根據市調雜誌統計，去年北台灣新案推案量達1.11兆元，創下史上第3大量紀錄，僅次於2013、2014年，台北市推案量大幅成長到3千多億元，睽違7年後重返3千億大關，新竹推案力道最強勁，暴衝到1千2百億元，完銷建案更高居北台灣第1名。

 《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，由於前年底雨遮新制上路前的搶照潮，以及去年房市買氣回升與價格回穩利多，激勵建商推案意願，推案量比2017年大增2805億元，年曾3成7，預期今年案量會再進一步放大。

台北市去年推案量大幅成長至3千多億元，主因是蛋黃區出現豪宅推案潮，如「元利信義聯勤」、「冠德信義」、「敦南寓所」等案，且各行政區案量又普遍比前年增加，致使北市爆出近年罕見的大量，尤以大安、信義、中山與內湖等區推案最踴躍，案量均超過3百億以上。

新北市為北台灣推案量最高的縣市，去年案量突破4千億，來到4,098.65億元。雖然新北市推案量龐大，但年增僅約7％，增加的力道並不強。何世昌分析，新北市年增幅較少的原因，除了原本基期較高之外，新北市豪宅推案冷清也是主因之一，建商多把主力放在一般住宅與首購市場，導致新北市案量難以大幅上升。

北台灣推案量成長力道最強勁的地方為新竹地區，去年推案量暴衝到1千2百多億，較前年勁揚逾1.2倍。何世昌表示，受惠電子科技業景氣榮景，新竹去年房市甜滋滋，完銷建案高居北台灣第1名，竹科客眾多的關埔（關長、光埔）重劃區，全球人壽兩件合建案、「FB計畫-文心匯」等建案均有不錯的銷售成績。此外，活絡的市況，也因此吸引如：皇普建設等上市櫃建商，前進新竹市場，預計至華興重劃區推案。

展望今年，何世昌認為，由於去年核發建照數與開工量均爆出大量，其中不少開發案將會於今年釋出，再加上2020年總統大選在即，因2020選情變數太大，2019年房市受到選舉干擾程度相對較小，預料多數建商會賭今年而不賭明年，今年北台灣推案預估推案量可望比去年再成長近1成，上看1.22兆巨量。

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