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CP值爆表 萬華區軍宅拚進交易量Top5

2019/01/25 11:19 文/記者張瀞勻

萬華區新案少,軍宅意外竄出頭。(記者張瀞勻攝)

觀察內政部實價登錄資料,統計最新一季(2018.09~2018.11)台北市熱門交易社區前5名,其中交易王為萬華區軍宅「慈安首璽」,3個月內交易13戶,附近還有軍宅「新和首璽」也過禁賣期,交易量達11戶名列第3,光是2案就佔萬華區交易量17%,此外,豪宅「西華富邦」3個月內成交8戶,雖然僅排進近3月內第6名,但全年已經累計19戶,確定穩坐豪宅交易王寶座。

根據實價資料,近一季交易量前5名除了「大安VISION」為新成屋交屋9戶,排名第5以外,交易王為萬華區軍宅「慈安首璽」13戶,同列冠軍的還有中山區「晶華匯」,至於第3名也是萬華區軍宅「新和首璽」11戶,第4名是南港區的「双美館」10戶。

 

區域新案稀少 軍宅房價相對親民

全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出,「慈安首璽」位於中華路二段,鄰近南機場夜市以及青年公園,周邊生活機能齊全,公車路線眾多,且捷運萬大線興建中,未來完工後步行即可抵達捷運萬大線「廈安站」。

黃坤洋進一步分析,「慈安首璽」屬於軍宅,去年屋齡屆滿6年、禁賣期滿,實價行情每坪約44~49萬元,周邊還有軍宅「新和首璽」、軍宅「復華花園新城」也在這兩年過了禁賣期,交易跟詢問度都頗熱,尤其周邊新建案稀少,最近的預售案「東園綻」開價也要60萬元以上,因此該案釋出後頗具競爭力。

至於同列冠軍的中山區「晶華匯」,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該社區鄰近新生高架,距離民生東路也不遠,社區規劃多為小坪數2房,30坪以上有3房的房型規劃,適合小家庭,預售時開價每坪約110萬,目前平均成交行情約為單坪90萬,由於該地段出租率高,因此也吸引許多置產型買方。

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