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北部建商南下搶地 28.8億高價插旗中山二路

2019/01/25 17:17 文/記者林耀文

高市中山二路、林森四路口的1550.3坪商業.住宅區土地,傳出由汎陸建設以總價28.83億元,每坪186萬取得,創南高雄第二高價記錄。(圖:翻攝Google街景)

高雄新市府團隊拼經濟政策發酵?選後除了房市有不少中北部豪客南下高雄看屋,24日更傳出大陸建設百分百轉投資的汎陸建設,大手筆花費28.83億元,每坪約186萬元,向民間地主買下中山二路與林森四路口現為停車場的1550.3坪商五、特商三與住五土地,創下南高雄近3年來土地成交第二高價記錄,北部建商南下插旗又添一例。

 

該筆位於南高雄中山二路與林森四路口,緊鄰晶英國際行館的1550.3坪基地,其中包含前鎮區獅甲段158地號商五土地、160地號住五土地、160-4與195地號特商三土地,地主達33位,整合10餘年,去年6月1日曾傳出大陸建設以每坪約187萬元成交訊息,經本報記者向大陸建設高層求證,業者表示並未購入該筆基地。

 

但去年7月3日,欣陸投控(3703)公告重大訊息,代子公司汎陸建設公告,擬參與高雄及台南土地開發案,並授權董事長於50億元範圍內,全權執行投資開發事宜。汎陸建設在去年2月2日由大陸建設轉投資成立汎陸建設(董事長張良吉)。同年12 月14 日公告持股比例降為35%,由日方大和房屋入股65%,資本額為新台幣26.17 億元,由高松幸男擔任董事長。

 

熟稔高雄土地市場的高市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示,目前南高雄的商四、商五土地行情,大多介於每坪140~160萬元之間,但大型基地要整合地主不易,即使比市場行情稍高購地也算合理範圍,該基地若日後規劃豪宅大樓,每坪上看4字頭,以當前剛性需求為主導的市場發展趨勢,朝向中小坪數產品規劃,應較利於提高推案成效。

 

據了解,該基地初步計劃將規劃樓高24層、地下4層,坪數約40多坪到50多坪的首購、首換產品,預計售價將達35萬元以上,高樓層將上看4字頭。

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