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高雄CBD 高雄A辦預售案

2019/04/06 04:15 文/記者林耀文

中正辦公商圈開發成熟,結合商業區、企業辦公與文教區方向發展,加上百貨商圈優質條件,帶動區域辦公室租購買氣加溫。

高市中正辦公生活圈具備交通條件良好,且居住與消費便利條件佳的優勢,加上百貨商圈與優質學區條件,帶動區域辦公室租購買氣加溫。興富發建設在該商圈民族路與六合路口角地,新推出「高雄CBD」A級辦公大樓預售案,以樓高35層現代外觀設計,凸顯地標型建築特色,辦公室採55~330坪彈性空間,單坪售價25~37萬元,辦公室總價1088萬元起。

興富發建設在民族六合路口新推「高雄CBD」辦公大樓預售案,採55~330坪彈性規劃與智慧型商辦總部設計,成為企業主選購指標。

富築廣告總經理張景堯指出,根據調查,頂級商辦產品穩定租金收入及優異投報率,吸引國際重量級投資人關注,尤其位於國際一線城市,經濟成長帶動人口增加與商業活動,位於市中心的商業土地價值稀有,頂級商辦更是搶手。

  中正商圈開發成熟 市區商辦價值高

中正與民族路為高雄市區主要幹道,成為高級辦公大樓重要集中區。

中正辦公商圈主要範疇位於苓雅區、新興區一帶,在高雄市區開發成熟,可資利用的素地不多,因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。在文化中心與中央公園設置後,提供充裕的綠地休憩空間,刺激隔鄰的大統和平店與大立百貨商圈蓬勃發展,捷運紅、橘線通車後,消費逛街人潮迅速增多,五福路旁的新崛江商圈、玉竹商圈,又陸續有大立精品百貨公司營運,進一步擴大南高雄生活圈發展腹地。

 

由於中正辦公商圈位屬市中心區,對外交通順暢便利,幹道有中正三路、光華路、民族路、民生路、五福路、六合路、七賢路等,交通相當發達。目前捷運橘線也在中正三路、和平二路口設O7文化中心站,與中正四路與中山二路旁設置O5站區,可望進一步提昇該生活圈的交通便利效果。

中正辦公商圈生活機能充裕,也是豪宅大樓推案重點區。

張景堯表示,在韓流效應帶動下,高雄市中心的辦公產品立即受到關注,尤其是A級商辦大樓買氣更是熱火朝天,高雄近20年來大步登上世界經貿舞台,也被企業主視為佈局亞太、東協市場、運籌兩岸重要據點,導致商業經貿辦公室需求大增,高級辦公大樓租金連番上漲,普遍需求大於供給,加上選後大家一起拚經濟,貸款利率低、租金又持續攀高,相對A級商辦大樓持有成本低、投資置產收益高。

 

全案位於核心商業區,包括中正商圈-核心商業區;金融、交通、飯店、百貨、休閒核心地段,周圍銀行林立,同時具備橘線雙捷運,採地上35層地下6層,規劃134戶,1樓挑高6米,2~35層天花板挑高3.55米,9樓以下SRC結構,10~35樓RC結構。採A1、A2、A3、A5棟設計,當層4戶使用5部電梯,(4部客用,1部貨梯)。電梯24人座、每分鐘爬升210公尺超高速電梯,各戶皆獨立洗手間、茶水間、景觀陽台,設置雙安全梯,安排55~330坪彈性空間。

高市中正辦公商圈連結大統百貨和平店商圈,提供充裕消費購物機能,成為買家置產優選區。

建築設計群旺建築師事務所謝慶旺建築師,外觀設計MAG玫格聯合建築師事務所;公設設計李天鐸建築師事務所;結構技師科建聯合結構技師事務所。公共設施包括挑高9米飯店式Lobby,有櫃台迎賓區、洽談區、門禁管制閘道。並設有商務中心(洽談區)、管理櫃檯、健身房與大、中、小會議室3間。

 (專家意見)富築廣告總經理張景堯

 

隨著大統百貨和平店百貨商圈蓬勃發展,加上捷運便利交通優勢,帶動中正辦公商圈的區域房市穩定成長。加上該辦公商圈串連文化中心生活圈,且迅速連結五福商圈與大立百貨商圈,受惠於百貨生活圈的發展成熟,可供建築的基地釋出逐漸稀有,A級辦公大樓供給稀有。

「高雄CBD」即是位於核心都會區,加上興富發建設上市上櫃公司品牌背景、55~330坪彈性規劃與智慧型商辦總部設計,成為企業主搶購指標。預估每坪租金可高達1千元,每坪管理費僅約60元,具備低自備、低利率、高租金報酬率優勢,因此吸引不少中北部置產買家與本地企業主客層,購買新式規劃的高級辦公室,做為企業設置營業據點或置產出租。

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