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和釘子戶說bye 迷你基地也能危老重建

2019/04/08 16:13 文/記者張瀞勻

台北市30年以上屋齡的老舊房屋共有61萬戶,佔總戶數68%,危老重建已迫在眉睫。(資料照,記者黃建豪攝)

根據欣元商仲最新統計資料,到今年4月初為止,雙北市核准的危老重建總件數已達50件,台北市核准達16件、新北市核准達34件,其中已核准案件土地面積在100坪以內有10件、101坪~200坪有17件,200坪以內合計共27件,佔雙北市總件數佔比的54%,而核定最小基地面積為26.62坪就位於台北市,業者指出,政府提供危老都更這條快速道路,基地面積限制縮小,也可以擺脫難纏的釘子戶。

欣元商仲分析,雙北市已核准的危老重建案共有50件,其中有近半都是原申請都市更新之案件,現在改申請危老重建,相較於申請都市更新曠日廢時,申請危老重建從結構初評、送件審查核准到取得建築執照最快只需要半年,辦理程序簡便、行政審核快速,預料未來會有更多的個案選擇走危老重建的途徑。

台北市已核准的16個案件中,平均取得的容積獎勵值為28.68%,其中有6件取得40%最高的容積獎勵。內政部統計至今年2月底止,全台共有176件危老申請案,已核定總件數為90件,核定率達51.1%。政府將今年危老重建目標,訂為推動申請300案。

此外,在核准案例中,台北市核定最小基地面積為26.62坪、新北市為46.8坪,其中台北市此一案例位於,推測應是房屋老舊不勘使用,但左鄰右舍又談不攏,才以26.62坪送審,沒想到成功擺脫釘子戶,核准成功。

欣元商仲總經理焦文華表示,已推動1年半的危老重建,提供三項獎勵誘因,分別是容積獎勵上限30%,2020年5月9日前申請,最高有40%的容積獎勵;放寬建蔽率及建築物高度限制;提供重建期間地價稅及改建後新屋房屋稅的稅賦減免,除以上三大獎勵外,也沒有重建基地面積之限制,針對200坪以內的中、小型面積的土地改建很有助益,但仍需要百分之百所有權人的同意。

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