【老司機觀點】建商左手賣右手做高價 民眾肯買單嗎？

中華工程公告以總價42.78億取得「陶朱隱園」4戶豪宅和30個停車位。

台北市信義計劃區超級豪宅指標「陶朱隱園」，於本月初出現揭露價格，為中華工程公告以總價42.78億取得「陶朱隱園」4戶豪宅和30個停車位，換算每坪價格達357.19萬元，一舉突破「彭總裁防線」，刷新台灣史上最貴總價、單價豪宅王紀錄，然而，買家卻是威京集團的中華工程，可說是「自家人交易造市」，其實這在市場上也非頭一遭。

中華工程日前以總價42億7803萬元，向亞太工商聯股份有限公司取得66號15、19樓，及68號15、19樓共4戶，另外還有B2~B4停車位30個，共交易1197.68坪；換算每坪成交價格，高達357萬1935元，每1戶總價高達10億6950萬元，雖然是自家人交易，但也算稍微揭開「陶朱隱園」價格神秘面紗，市場認為，中華工程應是為今年開賣做準備，未來真正市場價格，仍看高資產客戶能否買單。

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不願具名的房市專家就表示，像這樣的買賣可能會被解讀為關係人交易，確實參考價值不高，不會當成購買時的估價參考，豪宅客還是會以一般真正市場交易作為價格推估的基準，因此是否真正破了彭淮南的300萬防線，仍端看未來市場是否買單。

為自家建案護盤，早已不是地產界的新鮮事，如台北市植物園旁的「松濤苑」，2013年出現的第一筆成交案例，買方就是潤泰集團總裁尹衍樑本人，當時以8.75億元買下12樓頂樓戶及9個車位，每坪約260萬元，而今年3月潤泰創新又再度公告，尹衍樑買下5個車位共1400萬元，持續為自家建案護盤。

現在房市反轉，豪宅不再如過去炙手可熱，建商作價意味濃厚，企圖訂出一個定錨價，穩住市場價格，而除了建商自行作價之外，市場也經常出現左手換右手交易，如國巨董座陳泰銘鍾愛的「文華苑」9樓戶、知名鞋業Miss Sofi千金王曉萍買「信義富邦」、永大興買「巴黎16區」，都出現親戚、或自家公司轉手跡象，除了維持價格之外，也是常見的避稅手法，購屋人通常仍會以一般市場價格作為交易參考，關係人或左手賣右手的案例，則參考價值較不高。

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