【台北】大東湖生活圈內科、南軟中繼站房價最親民

2019/05/04 04:30文/記者張瀞勻

東湖生活圈內有哈拉影城、誠品等，吸引首購族目光。

位於內湖區最東側的東湖生活圈鄰近汐止、南港，該區新舊並蓄，可找到屋齡10年左右的電梯大樓，也有價格親民的公寓，而商圈發展早，當地鮮少預售新案推出，近期市場相對熱鬧，不僅有新案「竹城有樂町」推出，主打高坪效2+1房，總價1850萬元起，還有新成屋案「東湖麗園」採雙拼設計，戶戶3面採光，每坪開價52.8~59萬元。

葫州站為南軟、內科中繼站，交通往返便利。

東湖地區範圍涵蓋金湖路、成功路五段、民權東路六段、康寧路三段以及東湖路，區內有文湖線通過，並有2個站點，分別為捷運葫洲站、東湖站，而過去該區被定位成內湖區邊陲地帶，但在捷運通車後，和南港軟體園區站僅一站之隔，到內湖科學園區也只需搭乘4站就可到達。

政府、產業相繼進場東湖座享地利

加上隨著高鐵南港站通車，台北市府力推東區門戶計畫，不僅占盡軌道利多優勢，且南軟、內科就業人口日漸增多，包含：3M台灣總部、IBM、台灣飛利浦、雅虎國際資訊、台灣惠普資訊等都進駐南港軟體園區，龐大的就業人口支撐東湖房市。
東湖地區為內湖、南港交界中，價格相對平價的區域，且該區機能自給自足，除了哈拉影城、誠品書局、星巴克、家樂福商圈以外，東湖路上更是店家林立，銀行、連鎖美妝店、飲料店步行皆可及，至於學區，在人口密集之情況下，區內有麗湖國小、明湖國小、南湖國小及東湖國小等4間小學，國中則是明湖國中，高中為南湖高中，許多家長更看中2大明星學區「麗湖國小」、「明湖國小」進而購屋。

明湖國小校風嚴謹，且周邊交通便利，為家長置產首選。

內科、南軟中繼站房價親民吸目光

進一步觀察中古屋房市，信義房屋東湖店專案經理簡君容表示，東湖地區以捷運站作為劃分，葫洲站旁部分地段屬內湖1~2期重劃區，屋齡較新，以10年左右的中古屋大樓為主，平均單價落在61~67萬元，其中指標個案「富邦大衛營」、「華固名人道」為「麗湖國小」、「明湖國小」雙學區，加上格局方正、又有挑高設計，前者成交價達85~90萬元，後者為區內少見的制震宅，成交價約80~85萬元。

該區最大市場「東湖市場」，內有許多巷道美食。
至於東湖站部分，老公寓為主，少量中古屋大樓、華廈，以中古大樓行情而言，依據離捷運遠近，每坪63~80萬元不等，公寓則落在43~45萬元，簡君容進一步分析，葫洲站以換屋族為主，多為公寓換電梯大樓、小坪數換大坪數，而東湖站則以首購族居多。

素地稀少罕見預售案6字頭起

東湖地區素地稀少，新推案向來很罕見，而近期竹城建設在東湖路160巷、五分街口推出預售案「竹城有樂町」，該案規劃雙塔式大樓，地上12層、地下3層，外型為竹城著名的日式建築風格，全案4拼設計，並為純住宅，有27坪2+1房、37坪3房以及43坪4房格局，主打高坪效設計，無走廊浪費空間，開價64萬元，2房含車位1899萬元起，和周邊中古屋行情差距不大，現場專案經理周道宏指出，目前2+1房產品以科技業、金融業為主力，3房以上客群為換屋族居多，銷售狀況已達8成。

「竹城有樂町」為於東湖路第一排靜巷，享有機能也保有住宅區的寧靜。
而另一新成屋「東湖麗園」由皇鼎建設投資興建，基地位於康樂街131巷，鄰近內溝溪步道，採先建後售，全棟17戶為純住家規劃，格局為3~4房55~66坪，且為雙拼設計，戶戶都有3面採光，每坪開價52.8~59萬元，總價2936萬元起。

專家意見
信義房屋東湖店專案經理簡君容

東湖生活圈中，葫洲站周邊以純住宅區為主、東湖站旁則多是商業區，可依購屋族需求挑選，而除了這2個區塊以外，串連內湖Citylink與東湖葫洲地區的金湖路也是許多換屋族首選區塊，不僅為麗湖國小學區，且近期又有AIT利多發酵，使得該路段房價居高不下。

小提醒

康寧路上雖然生活機能齊全，但由於捷運文湖線高架段通過，又有國道1號車流，位於大馬路兩側住戶容易受到車流聲影響，此外部分住宅靠近山邊，易有潮濕問題。

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