皇普文苑 商圈成熟交通便利

台南市鬧區的台南大學城生活圈，坐擁成熟商圈、優質學區與便利交通，區域房市發展迅速。

皇普建設在鄰近台南大學城的大同路一段，新推出「皇普文苑」景觀大樓預售案，樓高最高達15層地下3層共60戶，規劃45~55坪的3~4房產品，強調鄰近地段優勢與高質感規劃取向，結合新古典外觀特色，每坪價格28萬元起跳。　 　

皇普建設在鄰近台南大學城的大同路一段，新推出「皇普文苑」景觀大樓預售案，外觀凸顯新古典建築特色，展現建築氣勢。

「皇普文苑」專案經理林華瀛說，台南大學城生活圈，受惠於政府持續開發建設，讓該生活圈坐擁生態綠地環境、市中心成熟商圈與交通便利條件，目前政府積極推動市區綠美化工程與闢建寬闊公園綠地，台南大學城生活圈結合近十萬坪體育公園開闊綠地環境，同時距南科園區僅約30分鐘車程，南科工程師客層也對進駐該區頗具興趣，充裕生活機能，成為商圈蓬勃成長有利後盾。

  商圈交通優勢　區域房市看俏

台南大學城生活圈內，坐落多所優質學區，如台南大學附設實驗國小，優質學風吸引高質感首購族搶進。

由於台南大學城生活圈坐擁市中心成熟商圈，該區坐落多所優質學區，如台南大學附設實驗國小、大同國小、中山國中、忠孝國中等，生活圈除了受惠於鄰近的新光三越百貨西門商圈發展成型，連結大億麗緻高檔飯店、南紡購物中心的充裕消費機能，加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢，包括台86線快速道路、台1線銜接國道一號及三號高速公路，構築起便捷交通網，購屋客層對該區的輕豪宅大樓產品頗具興趣，同時也有教師、公務員等客層紛紛進場，客戶素質整齊，也利於日後社區管理效果提高。 　　

社區可迅速連通大同路，消費與交通機能便利。

社區規劃A與B二大棟，A棟採52~54坪的4房設計，9樓以下皆為單層3戶使用2部電梯與雙安全梯，9樓以上則為單層2戶；B棟採45坪3房規劃，安排單層2戶使用雙安全梯與1部電梯，同時提高建築耐震性能，防水保固更長達5年，且防水層面材3道處理工序，浴室防水層施作到天花板，以提高防水性能。 　

生活圈內闢建多座大型公園，提高休閒賞景機能。

社區規劃的實用型休閒設施，居家養生營造出好氣氛，社區公設規劃多功能交誼廳，還有健身區、戶外兒童遊戲區等，可提供豐盛多彩的居家生活。社區一樓門廳移植飯店式規劃內容，天花板挑高且面寬，同時安排造型燈飾，展現門面氣派尊貴氛圍，讓住戶進出門廳備感禮遇。住家三面採光，客廳壁面開設大面窗，從室內即可輕鬆賞景，達到借景效果，也兼具建築節能作用。 　

廚房安排進口高級歐化廚具組，讓空間整體質感升等，更提高廚房使用便利性。主臥室的浴室移植飯店式規劃手法，採乾濕分離設計，以玻璃拉門區隔沐浴區與盥洗區，讓浴室維持乾燥。住家特別採用空氣清淨系統，採恆溫恆濕與負壓，可過濾PM2.5，提高居住健康。

（專家意見）「皇普文苑」專案經理林華瀛

台南大學城生活圈坐擁市中心成熟商圈，對外交通便利，吸引許多消費與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，成為中西區蓬勃發展的重點生活圈。除了台南大學設立，加上坐擁多所優質學區與生活便利，包括首購族、多金換屋客與租屋客群的進駐意願高，也因房價相對低檔，具備補漲潛力，更刺激該區房市購屋需求強勁，造就該生活圈成為市區深具潛力的開發新重鎮。

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