皇普文苑 商圈成熟交通便利
台南市鬧區的台南大學城生活圈,坐擁成熟商圈、優質學區與便利交通,區域房市發展迅速。
皇普建設在鄰近台南大學城的大同路一段,新推出「皇普文苑」景觀大樓預售案,樓高最高達15層地下3層共60戶,規劃45~55坪的3~4房產品,強調鄰近地段優勢與高質感規劃取向,結合新古典外觀特色,每坪價格28萬元起跳。
皇普建設在鄰近台南大學城的大同路一段,新推出「皇普文苑」景觀大樓預售案,外觀凸顯新古典建築特色,展現建築氣勢。
「皇普文苑」專案經理林華瀛說,台南大學城生活圈,受惠於政府持續開發建設,讓該生活圈坐擁生態綠地環境、市中心成熟商圈與交通便利條件,目前政府積極推動市區綠美化工程與闢建寬闊公園綠地,台南大學城生活圈結合近十萬坪體育公園開闊綠地環境,同時距南科園區僅約30分鐘車程,南科工程師客層也對進駐該區頗具興趣,充裕生活機能,成為商圈蓬勃成長有利後盾。
商圈交通優勢 區域房市看俏
台南大學城生活圈內,坐落多所優質學區,如台南大學附設實驗國小,優質學風吸引高質感首購族搶進。
由於台南大學城生活圈坐擁市中心成熟商圈,該區坐落多所優質學區,如台南大學附設實驗國小、大同國小、中山國中、忠孝國中等,生活圈除了受惠於鄰近的新光三越百貨西門商圈發展成型,連結大億麗緻高檔飯店、南紡購物中心的充裕消費機能,加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢,包括台86線快速道路、台1線銜接國道一號及三號高速公路,構築起便捷交通網,購屋客層對該區的輕豪宅大樓產品頗具興趣,同時也有教師、公務員等客層紛紛進場,客戶素質整齊,也利於日後社區管理效果提高。
社區可迅速連通大同路,消費與交通機能便利。
社區規劃A與B二大棟,A棟採52~54坪的4房設計,9樓以下皆為單層3戶使用2部電梯與雙安全梯,9樓以上則為單層2戶;B棟採45坪3房規劃,安排單層2戶使用雙安全梯與1部電梯,同時提高建築耐震性能,防水保固更長達5年,且防水層面材3道處理工序,浴室防水層施作到天花板,以提高防水性能。
生活圈內闢建多座大型公園,提高休閒賞景機能。
社區規劃的實用型休閒設施,居家養生營造出好氣氛,社區公設規劃多功能交誼廳,還有健身區、戶外兒童遊戲區等,可提供豐盛多彩的居家生活。社區一樓門廳移植飯店式規劃內容,天花板挑高且面寬,同時安排造型燈飾,展現門面氣派尊貴氛圍,讓住戶進出門廳備感禮遇。住家三面採光,客廳壁面開設大面窗,從室內即可輕鬆賞景,達到借景效果,也兼具建築節能作用。
廚房安排進口高級歐化廚具組,讓空間整體質感升等,更提高廚房使用便利性。主臥室的浴室移植飯店式規劃手法,採乾濕分離設計,以玻璃拉門區隔沐浴區與盥洗區,讓浴室維持乾燥。住家特別採用空氣清淨系統,採恆溫恆濕與負壓,可過濾PM2.5,提高居住健康。
(專家意見)「皇普文苑」專案經理林華瀛
台南大學城生活圈坐擁市中心成熟商圈,對外交通便利,吸引許多消費與洽公人潮,造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展,充裕的生活機能,成為中西區蓬勃發展的重點生活圈。除了台南大學設立,加上坐擁多所優質學區與生活便利,包括首購族、多金換屋客與租屋客群的進駐意願高,也因房價相對低檔,具備補漲潛力,更刺激該區房市購屋需求強勁,造就該生活圈成為市區深具潛力的開發新重鎮。
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