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精華區大型商辦成稀貨 交易金額創5年新高

2019/05/16 17:19 文/記者朱語蕎

今年商辦交易熱絡,泰安產物保險日前以37億6888萬元成功標下三商美邦長春金融大樓。(戴德梁行提供)

商辦市場交易持續熱絡,前5月純商辦交易總金額來到135.6億元,為近5年來新高,顯示純商辦市場受到大型企業喜愛,加上北市商辦租金上漲,大型業主紛紛調漲租金,讓不少業主由租轉買,都更期間轉換標的需求明顯。

 

今年1~5月已有7筆純辦大樓交易,累計金額約135.6億元,對比前幾年交易量,今年純辦大樓明顯量增,包括國際票券、泰安產險、萬海航運等公司都購入大面積辦公室做為未來總部辦公室使用,自用型買方持續投入商用不動產,大型企業主也選擇精華地段作為總部使用。


萬海航運購入太平洋商業大樓3~5樓以及16個坡道平面車位,建物面積約1490坪,成交金額約14.2億元,建物平均單價91.6萬,未來將做企業總部使用。泰安產物保險則入主長春金融大樓,最後以37.68億元得標,建物面積約3559.85坪,以車位220萬/位,拆算2樓以上每坪單價約85.5萬元,未來也將做企業總部使用,部分出租。


而國際票券以總價約56.7億元購入華固亞太置地3樓至10樓、17樓及216個車位,建物面積約5926坪,平均每坪約86.6萬元,未來將部分自用部分出租。


信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示,老舊商辦的都更商機蓄勢待發,目前已超過10棟大樓申請或研議辦理都更,以金融業參與最踴躍,包括國泰、新光、元大等,紛紛提出都更改建案。

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