台商回流 這2縣市工業地最夯

台商回流，新北市、桃園市工業地需求量最大。(記者張瀞勻攝)

隨著台商回流日增，愈來愈多的企業積極尋覓工業地或廠房，尤其以新北市詢問度最高，其次為桃園市。宏大國際資產統計工業需求主要3大類型，分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦，業者提醒，尋找標的切莫以價格為主要考量，須通盤評估地目、供電、汙水排放等。

宏大國際資產陳益盛總經理分析，「車、物、人」是簡單判斷物流、生產、或廠辦三大類型業種評估標的合適設點與否的主要指標，以物流業者而言，最重視的是接近交流道、面前道路要夠寬；而以生產為主的廠房，首重物品的生產或組裝，重視工業區電力、汙水處理等設施的完備，次為出貨運輸，「生產用途廠房」是目前市場最缺的標的。

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至於廠辦產品，類似辦公室的性質，員工的人數或密度占企業比重相當高，最注重是人員的通勤及飲食等生活機能，同時亦須設有銀行及郵局等金融機構，近年隨著交通運輸改善，許多工業區廠房搖身一變，紛紛重建為科技廠辦。

陳益盛指出，如為台商回台投資，須全數符合以下第一項內共同資格，及第二項內之任一資格，即可符合政府獎勵台商回台投資方案，享有用地、人力、融資、水電力、稅務等五大政策整合之相關優惠。

第一項為共同資格，美中貿易戰受衝擊業者、赴中國大陸地區投資達2年以上、回台投資、擴廠之部分產線須具備智慧技術元素或智慧化功能之企業等。

第二項則是，屬5+2產業創新領域、屬高附加價值產品及關鍵零組件相關產業、國際供應鏈居於關鍵地位、自有品牌國際行銷、經認定回台投資項目與國家重要產業政策相關。

不過陳益盛也提醒，有購地建廠計劃的企業，宜先以自己企業未來需求或相關業種為先，勿以價格便宜決定購買與否，而應了解土地使用分區；確認標的是否符合「都市型工業區更新立體化發展方案」；如果有生產用途，應了解現有園區是否具備汙水處理設備或腹地，另外電力、供水是否足夠等。

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