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4大商場開幕 住宅+商業炒熱房市

2019/07/06 04:30 文/記者張瀞勻

華泰名品城3期全區開幕,周末人潮滿滿。

近期有不少大型購物商場完工,業者統計近3年商場周邊成屋行情,除了IKEA新店店、桃園青埔華泰名品城房價上升1.9%~47.6%,桃園A19站冠德環球購物中心以及台中三井OUTLET周邊房價皆呈現修正趨勢,不過新推案相當熱鬧,像是A19站「冠德青璞匯」預約組數達上百組,長虹建設南下台中第1案「長虹天擎」也引發不少討論。

全台商場熱,繼台中市三井Outlet開幕後,今年IKEA新店店、華泰名品城第3期相繼開幕,年底前還有冠德環球購物中心即將完工,據僑馥建經統計實價資料,4大商場近3年住宅均價,其中IKEA新店店、華泰名品城連2年上揚,又以華泰名品城幅度最大,從每坪22.3萬元漲到33.5萬元,僑馥建經分析,主因受到新成屋建案「寶徠花園」交易拉抬,而IKEA新店店交易筆數最穩定,每年平均上百戶,主要來自於捷運共構宅「美河市」交易。

至於A19冠德環球購物中心以及台中三井Outlet周邊成屋均價仍持續修正,以台中三井Outlet跌幅最多,每坪從17.3萬元,下跌到13.1萬元,僑馥建經指出,海線建設話題不斷,但都尚未完工以及討論階段,因此尚未帶動房市熱度,未來可持續關注。

IKEA開幕、建設看得見 購屋量能爆發

IKEA新店店為區域再添話題,591新建案指出,周邊推案集中於央北重劃區,從去年首案「波爾多」進場,定位千萬內買2房的策略,打響能見度,近來也不少新案包括「誠鑫」、「華潤禾禾好好」繼續趁熱進場,維持5~6字頭的開價,其中「誠鑫」進場2個月已去化約3成,表現相當亮眼。

東森房屋研究中心經理于靜芳也表示,新店小碧潭站居住環境佳,今年年底環狀線十四張站也將開通,還有捷運BOT商場規劃,將可望推升價量,目前平均房價48.8萬元,但央北重劃區新案已達52~65萬元,未來房價增值潛力不容小覷。

北客南漂 青埔轉型成首購熱區

往南走商場話題依舊發燒,今年5月初開幕的華泰名品城位於青埔特區,該區沉潛許久,去年開始產品力轉為首購型,拉低總價後迎來成交熱潮,今年出現不少新案直接規劃中大坪數,以3房含車位,總價8百萬內有找,成功地吸引想要距離換得大空間的「南漂」北客族群。

A19冠德環球購物中心預估在下半年開幕,指標案「冠德青璞匯」預約熱烈。

像是近期甫完工的「成家大璽」距離A18站僅850公尺,休閒公設多元豐富,主打2房廣告戶總價638萬元起,而基地位於青山路、青雲路路口的新案「站前A+」由興富發建設興建,散步6分鐘可至高鐵,目前僅剩2戶店面可售,開價90~98萬元。而預售案「良茂詠恆」位於核心區段,距青埔國小僅200公尺,每坪開價23~28萬元,主打2房,至於和高鐵毗鄰的「新潤A18」,規劃地上15層、地下3層,每坪開價36~39萬元,受到首購族及置產族青睞。

A19共構宅 開價上看4字頭

另外,591新建案表示,同在桃園市還有另一商場A19環球購物中心,是該區少見的萬坪開發案,推升不少能見度,指標案「冠德青璞匯」將於7月正式公開,價格上看4字頭,目前已有破百組預約客,後續表現值得期待。

而周邊銷售中的個案,首購換屋產品皆有,像是新潤「明日朗朗」、「樺龍上府」以及璟都「VPARK」皆為2~3房規劃,其中「明日朗朗」占地1800坪、主打低自備方案,「V PARK」則採均質2~3房,戶戶邊間、雙面採光,至於「皇居禾昇」為中大坪數換屋產品,雙主臥規劃、單層雙拼3面採光,隨時可交屋。

股王前進台中第一案 1字頭引發熱潮

而位於台中港的三井Outlet去年底開幕,591新建案指出,該區回歸剛性需求,為符合總價需求,由透天建案轉為大樓為推案主力,並以低總價搶市,今年有2大指標大案「長虹天擎」、「聯悦聚」登場,共計近千戶案量,引發不少討論。

位於台中港的三井Outlet開幕後,吸引不少購屋族目光。

其中,「長虹天擎」為營建股王長虹建設南下台中的第一案,1字頭開價吸引不少購屋族目光,該案規劃2~4房產品,主打區域唯一24層地標建築,至於「聯悦聚」為新銳建商,挾帶多年營造經驗,引進「紀伊國屋書店」,吸引許多家長詢問。

商場、機能相輔 為區域加分

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,商場之於區域房市可謂錦上添花,像是發展成熟的新板特區,在四鐵共構、大遠百、Global Mall 環球購物中心加持下,更彰顯生活便利性,因此在房市回溫時,商場也能助攻房市,像是青埔一帶機捷沿線建案賣壓獲得抒緩,價量走增,助展居民生活便利度,為區域房市加分不少。

不過陳炳辰也指出,商場宅若無其他機能配合,單一商場進駐並非振興區域房市特效藥,更難敵整體房市不振帶來的巨大賣壓,加上區域興利建設若未到位,短期要見價量有所成長並不容易。

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