北市房屋流通率創3年新高 這一區擊退中山、萬華
去年台北市房屋流通率創3年新高,但仍遠於2013年。(記者張瀞勻攝)
台北市地政局統計全市不動產交易量,去年房屋流通率約1.7%,創下近3年新高紀錄,其中今年前3名分別為北投區、內湖區及中山區,其中北投區繼2015年再度奪冠,士林區則繼2013、2015年第3度墊底。
地政局縱觀全市各行政區房屋交易流通率,全市平均1.7%,雖然已是近3年新高,但是仍遠低於2013年的2.88%,進一步觀察前3名行政區,分別為北投區、內湖區及中山區,常勝軍中山區、萬華區被擠下,由北投區取而代之,而最後一名則是士林區1.36%,低於全市平均。
此外,受不動產市場景氣趨勢影響,2013年至2016年間交易量逐年下降,並以2013年34,624件為最高點、2016年17,732件為最低點,前年起止跌回升,去年交易件數達20,987件,特別值得一提的是,土地雖然和房地趨勢雷同,但去年土地交易總金額高達580億元,較2017年增加33.33%,連2年攀升,重返500億元大關。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,北投區的交易流通量為台北市之首,主因仍在於交屋潮,去年北投區就在移轉棟數上表現不錯,全年有2894棟,在台北市各行政區排名第三,都顯見當地整體住宅數量不多,若有大量的交屋便會推升流通量。
而流通率居次的內湖、中山則本為房市熱區,至於敬陪末座的士林區,由於為台北市面積最大的行政區,若沒有對等程度的交易量體,數據自然相對趨弱,且該區塊產品如低價區的社子,因社區老舊,即使房價親民也吸引不了剛性買盤,高價的天母更被其他新興高價區取代,都使得士林的房屋流通率偏低。
-
板橋老公寓砍掉重練 翻身登百萬大案
新板特區為新北市市政及交通中心,區內匯聚商辦、百貨、國際級酒店、指標名宅、板橋站五鐵共構交通優勢是新北市的核心,而近期板橋中山段都更案於去年...〈more〉
-
一直住在家裡 沒想到做了這件事 地價稅優惠就飛了!
阿美多年來一直居住在鳳山舊公寓,與兒子小明相依為命,考量兒子明年就要上小學,因此將戶籍遷入三民區姊姊家借戶籍,沒想到收到地價稅單,原本自用住...〈more〉
-
「繼承未保存登記建物」有眉角 專家曝:別忘了做一動作保障權益
民眾若繼承未辦理保存登記房屋,要留意相關規定,台中市地方稅務局提醒,民眾應該向稅捐稽徵機關申請變更房屋納稅義務人名義,才不會造成房屋稅籍資料...〈more〉
-
桃園「這類」建物公安 3月底前未申報 最重開罰30萬
為確保公寓大樓住宅公共安全,桃園市政府建築管理處今年啟動6到7樓集合式住宅(俗稱公寓)建築公安申報,依統計全桃園有1,662棟,建管處提醒,...〈more〉
-
新北市首購族狂吼無奈 第一環又少了一個雙位數房價區
永和區因腹地有限,近年來新建案的釋出相當稀少,開發模式以危老改建與都更為主。近年也可見區內的建案成交行情屢屢創高,部分建案有破百萬元的成交單...〈more〉