北市房屋流通率創3年新高 這一區擊退中山、萬華

去年台北市房屋流通率創3年新高，但仍遠於2013年。(記者張瀞勻攝)

台北市地政局統計全市不動產交易量，去年房屋流通率約1.7%，創下近3年新高紀錄，其中今年前3名分別為北投區、內湖區及中山區，其中北投區繼2015年再度奪冠，士林區則繼2013、2015年第3度墊底。

地政局縱觀全市各行政區房屋交易流通率，全市平均1.7%，雖然已是近3年新高，但是仍遠低於2013年的2.88%，進一步觀察前3名行政區，分別為北投區、內湖區及中山區，常勝軍中山區、萬華區被擠下，由北投區取而代之，而最後一名則是士林區1.36%，低於全市平均。

此外，受不動產市場景氣趨勢影響，2013年至2016年間交易量逐年下降，並以2013年34,624件為最高點、2016年17,732件為最低點，前年起止跌回升，去年交易件數達20,987件，特別值得一提的是，土地雖然和房地趨勢雷同，但去年土地交易總金額高達580億元，較2017年增加33.33%，連2年攀升，重返500億元大關。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，北投區的交易流通量為台北市之首，主因仍在於交屋潮，去年北投區就在移轉棟數上表現不錯，全年有2894棟，在台北市各行政區排名第三，都顯見當地整體住宅數量不多，若有大量的交屋便會推升流通量。

而流通率居次的內湖、中山則本為房市熱區，至於敬陪末座的士林區，由於為台北市面積最大的行政區，若沒有對等程度的交易量體，數據自然相對趨弱，且該區塊產品如低價區的社子，因社區老舊，即使房價親民也吸引不了剛性買盤，高價的天母更被其他新興高價區取代，都使得士林的房屋流通率偏低。

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