房價太貴買不起 全台繼承移轉量創新高

低薪、高房價讓等繼承成為顯學，且繼承免徵土地增值稅，因此在不動產價格居冠的台北市利用繼承移轉的效果更顯著。(資料照)

房價太貴只能等繼承，依據內政部最新資料，統計上半年度全國暨六都繼承及贈與建物移轉量，近4年全國無論繼承或贈與，移轉量皆一路攀升，繼承移轉量更創政府統計以來新高，而台北市今年上半年繼承移轉量跟去年同期相比增加7.52%，居六都之冠，贈與移轉量增加最多者為桃園市，增幅5.42%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，低薪、高房價讓等繼承成為顯學，且繼承免徵土地增值稅，因此在不動產價格居冠的台北市利用繼承移轉的效果更顯著。

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雙北價高量最大 台南好買量俱減

綜觀六都的繼承及贈與量，今年延續上升走勢，繼承移轉年增1.05%，六都中台北市年曾7.52%最多，新北市年增1.22%居次，高雄年增1.08%，另外三都繼承移轉量下降，台南市年減3.06%減幅最大，台中年減1.79%，桃園年減0.42%；至於贈與移轉量，全國年增1.20%，六都中僅台南市下滑，年減1.44%，其他五都以桃園市增幅最大，年增5.42%，高雄市年增3.92%居次，新北市年增1.76%，台北市年增1.75%，台中市年增0.04%。至於移轉棟數方面，繼承及贈與量最高者都在新北市，第2高者為台北市。

郎美囡指出，雙北房價高且工作機會多，因此長輩選擇將房屋留給後代、或是以贈與做資產布局者最多，而桃園市雖然贈與移轉的棟數並非最多，但今年增幅居冠，由於桃園市近年推案量大，區域有話題性且房價較雙北低，因此許多父母長輩選擇桃園市為子女購置房屋，至於繼承及贈與移轉量都減少的台南市，今年在買賣市場的交易狀況頗為熱絡，由於重劃區推案多且房價低，購屋壓力較輕使得繼承或贈與的必要性降低。

不買負擔輕 轉售稅不輕

雖然繼承或贈與房屋可減免購屋負擔，但未來轉售可能產生高額稅負，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，再移轉繼承或贈與取得之不動產，計算稅額的取得成本為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值，因與市價差距大，交易稅壓力不小，不過也可利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果，建議移轉前務必多方評估。

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