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看好港人來台逛金魚街 水族館開價8880萬求售

2019/08/21 12:46 文/記者葉思含

台北市民權東路五段為知名水族一條街,有店面開價8880萬元求售。(翻攝自Google街景)

香港九龍有知名熱鬧的金魚街,而台北市民權東路五段也有水族一條街,群聚10多間水族店,經常吸引香港觀光客與外地客專程朝聖,日前有百坪店面開價8880萬元求售,換算每坪90萬元,房仲分認為若該店面帶租約出售,有機會以此行情成交。

 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該地段屬民生社區外圍,但店面釋出不多,仍以民生社區圓環中心,往敦化北路、南京東路等方向,或是民生東路較具高價店面行情,多可來到單價百萬,至於外圍則有1~2成的價差。租金方面狀況亦相似,民生社區較熱鬧區塊最高租金單價逼近萬元,而近期揭露圓環附近肉舖店面也要單價6009元,不過往外圍走的單價可能只剩1/2到1/3價碼,但投報率維持在2~3%應不成問題,因此若此物件為帶租約,此價碼應有滿大的機會成交。

 

不過,陳炳辰透露,該路段商圈特殊,水族兩棲寵物店以外,就多是機車行或在地老商店,其他業種生存不易,若該店面後續未有承租方,銷售期則會拉長。至於該商圈後勢狀況,該處為台北市知名水族、爬蟲寵物業聚集地,此方面愛好者仍多會來此地採購,加上國內一直有居家、商辦水族風水擺飾,且水族又多受孩童喜愛,有小孩的家庭也是客源,整體客群固定。不過這區塊競爭激烈,產品重疊性高,且主要銷售產品多為薄利多銷的淡水魚、水草、飼料、魚藥及其他便宜器材等,玩家級、企業商辦風水需求等的高價商品交易也隨經濟景氣不振而趨弱,會是該商圈較大隱憂。

 

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