六都新屋逾4成賣1年賣不掉 新「鬼城」排名出爐

新北市屋齡內5年內網路待售物件最多，淡水、林口、新莊因重劃區供給量大，去化速度跟不上龐大供給量。

根據屋比房屋統計發現，全台六都網路住宅待售資料，屋齡5年內新屋有44％賣超過1年還買不掉，遠高於屋齡5~15年的36%、屋齡15~30年的35%、屋齡30年以上的38%，若以區域來看，雙北市新屋滯銷最嚴重，其中淡水有910間新屋滯銷最多，其次是林口有653間，新莊410間排名第3，以滯銷比率來看，內湖以62％居冠，其次是北投、三重，比重都在6成左右。

根據內政部不動產資訊平台統計資料發現，雙北市在2018年Q1到2019年Q2的住宅交易中，屋齡5年內新屋交易分別僅佔19％及18％，低於其他都會區2～3％，雙北有超過8成以上住宅交易都是中古屋，屋比房屋總經理葉國華表示，雙北新屋滯銷除了價格高外，近年新屋房屋標準單價調整，導致房屋稅增加也是原因之一，不少北市大坪數高總價新屋每年房屋稅高達數10萬，即使父母有意買給子女住，子女也無力負擔。

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而從區域來看，新屋滯銷量體最大的淡水、林口、新莊，都是新屋供給量大的區塊，重劃區去化速度跟不上供給，造成新屋大量滯銷，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前雙北市新屋滯銷狀況，總價過高是最大問題，新屋總價平均高於區域實價平均總價的2～3倍，以致消比率最高的內湖和北投來看，滯銷新屋待售平均總價就要5347萬與4084萬，但區域平均成交總價僅2347萬與1911萬，差距相當大。

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