APP

自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

投資1.3億買透天想改建 建商慘賠千萬殺出

2019/11/18 12:16 文/記者葉思含

位下樹林街的近百年透天厝,有建商2年慘賠千萬殺出。(圖/翻攝自Google街景)

根據最新實價揭露顯示,北市士林夜市商圈屋齡近百年透天厝,於今年3月以1.19億出售,土地坪數是94.54坪,地坪單價為125.87萬,買賣雙方均為建商,看準的無非是土地價值,值得注意的是,前一手建商於2017以1.3億購入,兩年轉手賠售1100萬,專家認為應為整合周邊土地不易,加上個人資金因素所致,因此認賠殺出,慘賠千萬出場。

 

此透天厝位下樹林街,近中正路、基河路,台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,先前建商看準土地價值,期望整合鄰近土地,擴增整體土地面積可達300坪,然而鄰近土地持有者相當多,目前也並未整合成功,若整合困難度高,再遇賣方個人資金因素,或是相鄰未整合土地建物妨礙座向、出入等干擾,都恐是前一手建商打退堂鼓因素。

 

陳炳辰分析,該地段鄰近捷運士林站,接手建商其實可開發成套房住宅,相當具備區域出租市場價值,當地租屋客群包含銘傳、北士商、東吳、文化等學生族群,也有在地商家就業人口,超過2%的投報率並不困難。而今年5月在士林夜市商圈、屋齡近70年透天厝,建商以總價4.4億元購得,成為今年最高價透天產品,土地坪數為196.3坪,地坪單價是225萬,約是此次下樹林街成交價的2倍,雖然在土地完整度與所在位置有落差,然價差顯然過大,且持有時間不長就賠售殺出,賣方壓力不言而喻。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎  點我下載APP  按我看活動辦法

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
本日最多瀏覽
最新揭露!天母豪宅高樓層交易竟比預售跌價1成8

根據最新實價資料,位於北市士林天母地區最高豪宅「華固天鑄」今年2月成交一筆21樓戶,總金額達2.65餘億元,單價落在140萬元,相較於同樓...〈more〉

小港高坪特定區將解除63.8萬坪山坡地管制 有利大坪頂發展

為促進土地合理利用並帶動區域整體發展,高市府準備將小港高坪特定區,預計劃出大坪、坪頂及山明里山坡地範圍3970筆共211公頃(約63.8萬坪...〈more〉

新光紡織起家地變豪宅 鄰居掃貨搶買

上市建商達麗建設在士林區預售案「達麗陽明大苑」,兩個月內創出8成銷售佳績,決定提早與日商華熊營造簽約動工,打造基河路19層高的雙制震住宅。...〈more〉

大戶再現身!不用貸款 現金納3戶豪宅入袋

豪宅市場吹現金風!實價揭露士林「太子華威」兩筆新交易,2樓總價9,935萬,和11樓戶總價10,815萬,都是以現金購入,此外朱崙街的「至...〈more〉

「圓山1號院」6字頭破盤出清 建商讓價節稅

根據最新實價揭露資料顯示,士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山1號院」,低樓層的2樓與4樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價,建商讓價出...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2020 The Liberty Times. All Rights Reserved.