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Selina鄰居賣房都賺 至多獲利835萬

2019/12/11 11:27 文/記者葉思含

「東西匯」在近2年的同戶歷次交易明細當中,出現2筆均為轉手獲利。(黃柏榮攝影)

實價揭露資訊顯示,曾是財政部多次標售,亦是藝人Selina任家萱住所的松江路名宅「東西匯」,在近2年的同戶歷次交易明細當中,出現2筆均為轉手獲利,其一為去年10月用2640萬交易的5樓戶,前一手在2015年以1805萬購入,賣出獲利835萬;另一為2016年以2950萬購入的2樓戶,持有2年用3200萬賣出,獲利250萬。

 

「東西匯」鄰近捷運與行天宮,傳統市集採買方便,算是台北市不錯的二線生活圈,台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,該社區不少物件成交單價均破百萬,整體行情則在9字頭,但周邊大樓產品的平均單價僅在65萬左右,且該社區不乏高總價帶物件,購置族群不夠明確,標售與銷售狀況一度不佳。

而以此次低樓層獲利狀態來看,陳炳辰指出,5樓戶當年僅以62.72萬的單價入手,可說是該社區相當低的單價,不排除為當初地主戶便宜購回,用市價轉賣,加上坪數僅28.8坪,相較偏低的總價帶也容易找到買家,都是獲利因素。而2樓戶賣方當初用88.9萬單價購得,也是低於行情價,轉手容易獲利,不過2樓可賣在97.24萬,實屬偏高,推測若是帶租約物件,可有近2%投報率,也有機會抬高身價。

 

陳炳辰認為,「東西匯」先前雖屢傳標售狀況不佳,由9字頭打折到8字頭才多見標脫,但隨著名人入住加持,以及轉手可見獲利,均有利提升社區身價。

 

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