Selina鄰居賣房都賺 至多獲利835萬

「東西匯」在近2年的同戶歷次交易明細當中，出現2筆均為轉手獲利。(黃柏榮攝影)

實價揭露資訊顯示，曾是財政部多次標售，亦是藝人Selina任家萱住所的松江路名宅「東西匯」，在近2年的同戶歷次交易明細當中，出現2筆均為轉手獲利，其一為去年10月用2640萬交易的5樓戶，前一手在2015年以1805萬購入，賣出獲利835萬；另一為2016年以2950萬購入的2樓戶，持有2年用3200萬賣出，獲利250萬。

「東西匯」鄰近捷運與行天宮，傳統市集採買方便，算是台北市不錯的二線生活圈，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，該社區不少物件成交單價均破百萬，整體行情則在9字頭，但周邊大樓產品的平均單價僅在65萬左右，且該社區不乏高總價帶物件，購置族群不夠明確，標售與銷售狀況一度不佳。

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而以此次低樓層獲利狀態來看，陳炳辰指出，5樓戶當年僅以62.72萬的單價入手，可說是該社區相當低的單價，不排除為當初地主戶便宜購回，用市價轉賣，加上坪數僅28.8坪，相較偏低的總價帶也容易找到買家，都是獲利因素。而2樓戶賣方當初用88.9萬單價購得，也是低於行情價，轉手容易獲利，不過2樓可賣在97.24萬，實屬偏高，推測若是帶租約物件，可有近2%投報率，也有機會抬高身價。

陳炳辰認為，「東西匯」先前雖屢傳標售狀況不佳，由9字頭打折到8字頭才多見標脫，但隨著名人入住加持，以及轉手可見獲利，均有利提升社區身價。

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