【高雄】股市萬二帶動買氣 南二都明年重大建設區看俏

亞洲新灣區持續開發建設，帶動該區豪宅大樓市場蓬勃成長，摩天大樓群的都市景觀，形成高雄都市進步一大意象。（圖：高市府都發局提供）

看好明年南部房市可望持續回溫，包括大型建設集團與品牌建商，明年在台南與高雄房市的推案態度皆相當積極，尤其是位於重大建設區的首購大樓預售產品，將領軍推案吸引買盤，換屋與豪宅大樓緊跟其後，成屋市場也受惠於缺貨效應，有利帶動房市買氣持續加溫。

大高雄不動產開發公會榮譽理事長卓永富指出，由於目前國內經濟景氣逐漸回穩，加上利率維持低檔，大型行庫對建築業放款頗積極，加上高雄市區重大建設陸續到位，包括政府積極推動的鐵路地下化、衛武營國家藝術文化中心、亞洲新灣區建設、輕軌捷運黃線計劃、橋頭科學園區等，都將陸續開發結果，可望翻轉高雄城市發展，朝向國際都會模式成長，成為高雄房市穩定向上的支撐動力。

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  南部房市回溫成長 推案增量售價穩中透堅

高雄多功能經貿園區內10大重劃區將陸續完工，可望成為建商、企業團開發新重鎮。

高市府都發局長林裕益說，「高雄多功能經貿園區特定區」，現行第二次通盤檢討之都市計畫，於2013年6月公告實施，至今已超過6年。全區590公頃，本區待開發土地236公頃，大多為國公營事業土地佔有68%，其他民間私有土地則占有32%。為加速多功能經貿園區之開發，即援依都市計畫法第26條規定，啟動本都市計畫區第三次通盤檢討作業，預計明(2020)年底完成。

都發局長林裕益宣布，「高雄多功能經貿園區」都市計畫，第三次通盤檢討，訂於明(2020)年初啟動。檢討方向主要有三大面向，包括：住宅人口的引入、因應新興產業需求、開發奬勵機制。並將全方位聚焦產業需求、商住綜合發展、獎勵開發機制等三大主軸，結合智慧生活與韌性城市，打造智慧經貿港區，帶動城市發展。

包括(一)住宅人口引入：現行多功能經貿園區針對住宅人口及住宅容積係以總量管制方式，考量住宅人口對都市活動之必要，故有必要進行檢討，以吸引都市產業活動。

(二)因應新興產業需求，調整土地使用分區管制：多功能經貿園區未來以發展生技醫療、綠能科技、循環經濟、體感園區、會展、數位內容等新興產業，故將適當調整土地使用項目及內容，以因應新興產業需求。

(三)研訂開發獎勵機制，加速土地開發：現行都市計畫開發獎勵已屆期，10 處公辦市地重劃工程亦將陸續完成，考量整體投資環境，故將透過相關獎勵機 制，促進產業進駐，加速土地開發。

都發局也說，明年區內10處公辦重劃，陸續完工，高雄流行音樂文化中心及高雄港國際旅運大樓也都將完工啟用，屆時高雄港區五大公共建設，就全部到位，未來的10年，隨即進入開發高峰期。多功能經貿園區之發展，第三階段則是開發黃金期，10處公辦重劃，將於明、後年陸續完工，釋出可立即開發招商的熟地，展望未來的10年，將是多功能經貿園區全速發展的高峰期，應儘早因應規劃，迎合發展需要。 

  首購大樓預售案領軍衝刺 品牌建商共襄盛舉

北高雄博愛商圈一帶，包括富邦人壽預計投資400億元開發興建約42層複合式百貨商業大樓、義享天地370億元開發A、B二館等，將擴大百貨商圈，有利帶動北高雄房市成長。

重量級建商與品牌建商的明年推案態度積極，高雄地區包括營收達90億元的城揚建設集團，將於年後在捷運黃線路經文山特區的滯洪公園首排基地，推出「御廳苑」景觀換屋大樓新成屋案；鐵路地下化正義快捷站區旁，將規劃澄清案首購大樓案與正義案景觀換屋大樓案。京城建設集團在大遠百商圈旁將推出「京城世界心」首購大樓預售案、漢神巨蛋百貨旁「京城V-Park」、義享天地旁「享京城」首購大樓新成屋案等。 

  台南重大建設區積極開發 帶動區域房市成長

台南中西區的運河星鑽地區完工啟用，將再造昔日府城運河沿岸中正商圈榮景，預計明年上旬即可辦理土地標售，受到建商矚目。

台南市政府地政局長陳淑美表示，今年台南最亮眼的成果，當屬土地開發的優質化，運河星鑽地區完工啟用再造昔日府城運河沿岸中正商圈榮景，其中運河星鑽、南台南區段徵收區配餘地，預計明年上旬即可辦理土地標售，趕上台商的用地需求。為平衡區域發展，預計明年4月永康物流及新營長勝營區市地重劃完成驗收開放通車，南北雙星將為地方增添亮點，為市民提供優質公設服務。

目前地政局正推動八大新開發區，其中南區喜樹灣裡、安南區北安商業區、南科特定區F、G區開發案，都預計在明(109)年10月開工，112年底前完工；北區賢豐、永康六甲頂醫療專區、安南區怡中、永康崑大路等開發案，則預計在110年開工，112年7月前完工；而永康二王市地重劃，則預計在110年7月開工，114年底前完工。

為因應南科園區近年高科技產業快速發展，產業用地不足，南市府啟動南科I區都市計畫整體開發作業，以提高周邊生活服務機能，建構完整的產業生活圈。

另外，為因應南科園區近年高科技產業快速發展，產業用地不足，於今年4月30日發布實施變更臺南科學園區特定區計畫(科學園區部分)(第三次通盤檢討)案」，配合檢討變更土地使用，已增加13.61公頃產業用地(事業專用區)。

另因該產業用地增加所帶來之就業人口及開發所需時程，爰配合啟動南科I區都市計畫整體開發作業，以提高周邊生活服務機能，建構完整的產業生活圈。 南科I區計畫面積為20.75公頃，位於南134、鹽水溪排水路及大洲排水路間，台南市府都發局表示未來將以區段徵收方式開發，預計將劃設近10公頃之住宅及商業用地，補足園區周邊生活機能，帶動地方發展。

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