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【台北】北投稻香路 環境清幽 自住氣息濃

2020/01/11 04:30 文/記者葉思含

北投稻香路生活圈有水磨坑溪河堤,經常吸引民眾慢跑、運動。

台北市北投區稻香路、捷運復興崗站屬北北投生活圈,位新北市交界,商業行為較淡、自住氣息濃厚,房價也在北市相對親民,中古公寓與大樓分別為2、3字頭起。清幽環境也吸引不少建商推案,包括稻香路的「保誠一靚」、「晴山學」以及捷運復興崗站的透天別墅「帝富堡」等,每坪4~5字頭。

信義房屋北投捷運店主任王哲軒表示,北投稻香路、復興崗生活圈主幹道有中央北路二段、中央北路三段、中和街、秀山路等,商業氣息較淡,屬於純住宅生活圈,生活機能有復興市場,或可至北投市場、北投家樂福滿足,學區為桃源國小、桃源國中,另外有國防大學政治作戰學院。除了鄰近山區多綠地之外,亦有多座公園,包括稻香公園、新興公園、桃源原生植物公園、嗄嘮別公園等,並有水磨坑溪河堤,經常吸引民眾慢跑、運動,享有樂活居住氛圍。

生活圈內有捷運復興崗站,可快速連結台北市中心。

開車交通便利 稻香市場明年完工

交通部分則有捷運復興崗站,屬捷運淡水信義線,可快速連結台北市中心,稻香路、中央北路、中和街則有不少公車班次。王哲軒表示,開車也頗為便利,走大業路可快速銜接洲美快速道路,串聯市中心便捷。至於未來建設利多,稻香市場因建物老舊且被鑑定為海砂屋,市府決定拆除並重新打造,將規劃為長輩日照中心、區民活動中心、居家托育服務、圖書館、超市等多元空間,設計地上9樓、地下3樓建築,預計2021年年底完工。

稻香路有U-bike站點,方便轉乘至捷運站。

新推建案部分,中央北路三段唯一新建案「帝富堡」位中央北路三段178號,至捷運復興崗站約3分鐘,規劃12戶純社區型別墅產品,地坪30~32坪、建坪97~107坪,僅剩3戶可售,每坪單價均價45萬元,總價4500萬元起,日日發建設副總經理于洪欣表示,透天產品在北市相當稀有,且土地持分大,加上前庭、後院、露臺等附加價值,使用空間換算下來價格甚至比一般住宅大樓還便宜,也是「帝富堡」一大賣點。

建商競推新案 每坪4~5字頭

北市建商保誠興業於稻香路共有3期規劃,目前推出2期建案,至捷運復興崗站約12分鐘,第1期「保誠一靚」基地位稻香路168號,採地上5樓低密度開發,規劃75~100坪,每坪開價50~55萬元,總價約4000萬元;第2期「晴山學」基地位稻香路168號旁,現場專案經理舒國斌表示,基地面積1100坪,僅規劃54戶住家,設計24~54坪,每坪開價55~62萬元,目前僅剩26戶可售,已售5成,目前主推總價1500萬元起買含車位2房,預計2021年年初完工。

「晴山學」基地位稻香路168號旁,規劃54戶住家。

中古不動產市場部分,王哲軒分析,稻香路、中和街周邊多為30~40年公寓,每坪25~33萬元,大樓、華廈每坪33~37萬元,如屋齡10多年的「阿曼之旅」、「森悅家」。中央北路三段知名社區則有「富田」、「新天鵝堡」,近捷運復興崗站,每坪約41~48萬元。

稻香路、復興崗生活圈純住氣息濃,商業行為較淡。生活圈內有多座公園,圖為桃源公園。

小提醒

稻香路、復興崗周邊屬山坡地,購屋要注意坡度、濕氣較重等問題。由於屬於純住宅生活圈,商業行為較淡,生活機能採買與交通較適合開車族。

專家意見

信義房屋北投捷運店主任王哲軒

稻香路、捷運復興崗站屬於北北投生活圈,房價相較北投站親民許多,每坪單價約少10萬元,距離生活機能也不遠,買方接受度高,1000萬以內就可買3房公寓,吸引預算有限的購屋族以低總價入住台北市門牌,至於含車位的電梯大樓3房總價在1500~2000萬元最受歡迎,若有釋出幾乎都可轉手,整體房市也較過去回溫1~2成。

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