全台大咖砸重金投資 南港身價翻漲

南港公共設施逐步完工，4鐵共構題材等重大建設逐步到位。

中美貿易戰如火如荼，台商回流投資金額不斷攀升，南港因政府「東區門戶計劃」持續推動，全台包括南港輪胎、台肥、國產等大咖業者紛砸重金投資，建設利多促使商辦市場成長快速，也帶動周邊企業主購屋需求，不只商辦租金漲幅居北市之冠，住宅房價也創下逾百萬元的歷史新高行情，南港身價迅速攀升翻漲。

根據屋比房屋彙整北市各行政區辦公市場租金以及住宅房價資料，發現南港區近一年商辦租金漲幅驚人，年漲幅達14%，為北市各行政區之冠；而住宅平均開價也以2.9%的漲幅居各行政區第1，顯見政府東區門戶計劃以及這波大咖開發商投資興建總部潮流，帶動商用不動產與住宅房價一同正成長，讓南港成為最受矚目熱區。

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東區門戶計劃 啟動南港黃金十年

屋比房屋總監陳傑鳴表示，隨著北市近年東區門戶計劃逐步實施，南港受惠高鐵、台鐵、捷運、客運4鐵共構成為交通轉運樞紐，未來也會串聯中研院、南港軟體園區、內湖科技園區成為國家級生技與產業聚落，加上南港展覽館二館也在去年3月正式啟用，一館及二館結合成為大型的國家會展中心，未來會展產業潛力也不容小覷，種種誘因使南港區開始受到重視。

南港展覽館一館及二館結合成為大型的國家會展中心，產業潛力不容小覷。

看準南港被定位為下一個黃金10年的東區新門戶，將成為交通運轉、軟體產業、經貿會展、新創及生技產業5大功能中心，陳傑鳴指出，近年吸引不少大企業總部進駐以及大舉進攻不動產市場，以南港車站的CITYLINK來說，因為絕佳交通區位優勢，成功吸引英特爾、匯豐銀行等國際企業入駐，另外，從中國信託領頭，包括南港輪胎、國產實業、台肥、宜進與遠雄以及中華電信也紛紛興建大案。

重大建設動工 南港利多逐步實現

這些大咖不斷為南港進駐建設利多，包括國產建材正積極進行「南港企業總部暨周邊開發計劃」，占地約6500坪，國產實業總經理林鍫透露，目前都市更新事業計劃已獲得北市府核定，由於隸屬「東區門戶計劃」範圍，預計完成權利變換程序之後，可望在今年底、2021年初取得建築執照；而台肥南港C3街廓由「台壽保」得標後，將引進三井不動產日本複合式商場品牌「LaLaport」，C2與C4則興建高級辦公大樓與國際觀光飯店，總土地面積合計超過2萬坪，預計2022年陸續完工。

重大建設利多持續帶動南港身價上揚，其中由南港輪胎打造的南港區千億大案「世界明珠」，在去年9月以每坪百萬創南港新天價的價碼，將15個樓層的辦公室及100個車位分別出售給聯強、華邦電等公司，總成交金額高達63.58億；除此之外，南港輪胎日前代子公司南榮開發，公告出售「世界明珠」28戶住宅給公司前10大股東智凱開發、元瑞開發和元鴻開發，總交易金額38.785億元，拆算單價最高達174萬元，再度刷新記錄，一掃外界質疑「每坪沒有150萬元行情」的疑慮，足見企業對於南港區前景相當有信心，未來南港市場長線相當看好。

「世界明珠」緊鄰南港車站， 為南港重大指標建案，基地動工中。

而日前南港輪胎舉辦法說會，名譽董事長林學圃也宣布「世界明珠」銷售創佳績，住宅均價150萬元，甫公開即售79戶，10樓以下全部完銷，加上辦公大樓共售出170億，熱銷速度及單價雙雙刷新區域紀錄。

南港輪胎日前舉辦法說會，表示「世界明珠」熱銷速度及單價雙雙刷新區域紀錄。

緊鄰信義區優勢 吸引企業主置產

針對各大開發商紛砸重金投資南港，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，南港擁緊鄰信義區的交通優勢，除了有聯繫信義計劃區市府轉運站、台北車站、新板特區的板南線貫穿之外，還有高鐵、台鐵等跨縣市軌道經濟支援，最重要的是還有國道1號、3號的便捷性，再加上價格行情、租金水準比信義計劃區親民，未來公共建設、大型開發紛紛到位後，勢必成為各大企業以及企業主置產重要核心選擇。

黃舒衛指出，尤其南港早期是黑鄉，大面積的工業區土地、鐵路設施，在鐵路地下化、都市更新的推動下，全面性翻身為地塊完整、公共設施充足、開發強度高、使用靈活的商業區，對於企業的吸引力更大，只要建築規劃、品牌加持且周邊服務設施逐漸完備後，每坪站上百萬是水到渠成，周邊豪宅市場更能吸引企業主置產，也帶動高端住宅市場的需求與買氣。

陳傑鳴表示，南港在近年東區門戶計劃推動下，公共設施逐步完工，南港經貿園區、南港生技園區、流行音樂中心等重大建設逐漸到位，加上指標新建案「世界明珠」辦公室以每坪100萬元成交價創區域新高，住宅推案也有超過150萬元的歷史新高價，蔚為市場話題，皆可看見南港的發展潛力與建商的信心，未來備受期待。

南港受惠高鐵、台鐵、捷運、客運4鐵共構為成交通轉運樞紐。

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