潤隆蔡聰賓:房市回歸基本面更適購屋
潤隆建設董事長蔡聰賓行事低調、鮮少曝光,他表示潤隆將朝環保節能建築發展,開創出自我品牌。
興富發集團子公司潤隆建設(股票代號1808)去年推出台南「真愛」、基隆「信義城」等案,銷售表現亮眼,其中「信義城」迅速完銷受市場矚目,潤隆建設董事長蔡聰賓對於房市佈局與規劃見解獨到,他表示,潤隆將持續針對購屋族真正的需求推案,並朝環保節能建築發展,開創出潤隆自我品牌。
基隆「信義城」迅速完銷受市場矚目,在偏冷的房市中開創佳績。(圖/業者提供)
對於目前房市,潤隆建設董事長蔡聰賓認為,官方房貸政策已鬆綁,現在小英新政府走馬上任,為實現居住正義,應會繼續打擊投機客,讓房市持續回歸基本面,目前自住剛性需求仍強,打擊投機客對建商來說並非壞事,購屋者也更能審慎比較各開發商與推案,找到適合自己的住宅。
潤隆建設產品規劃隨市場導向調整,現在主推低總價小坪數產品,圖為潤隆指標推案「國賓官邸」。(圖/業者提供)
市場區隔母公司 精緻小宅專攻年輕人
潤隆建設推案「真愛」、「信義城」熱銷成為市場話題,總銷46億元的台南「真愛」主力坪數20~30多坪,每坪均價17萬元,受首購市場歡迎,於去年Q3推出潛銷即過半,目前動工中;基隆「信義城」甫推出即迅速完銷,預計可分回20億元,在偏冷的房市中開創佳績,為市場投入震撼彈。潤隆建設董事長蔡聰賓表示,與走藝術雕塑、Art-Deco外觀打響名號的興富發不同,潤隆與母公司產品定位明顯區隔,看好自住市場需求,以簡約精緻路線設計專攻年輕族群,並主打環保建材綠建築。產品規劃也隨市場導向調整,現在主推低總價小坪數產品,接下來推案也以20~30多坪產品為主力,如即將在6月推出的汐止「森學苑」,近南港生活圈,每坪4字頭,相當符合在地客需求。
潤隆建設董事長蔡聰賓(左)與潤隆副總經理邱秉澤(右)分別負責規劃產品以及業務開發,兩人合作無間、默契絕佳。
全台土地庫存多 基隆百億建案明年推
目前潤隆手上還握有不少庫存土地,其中基隆「香格里拉」基地達4萬坪、規劃1500戶,總銷達140億元,將分南北兩區銷售,最快於明年推出;另外還有捷運景安站旁1200坪合建案,總銷17.6億元。
線上餘屋則有政大旁「國賓伊頓」、內湖「國賓官邸」以及新店「國賓大苑」、新竹「國賓大悅」等案,蔡聰賓表示,餘屋案以全數去化為目標,將讓利最大誘因給予購屋族,如去年底「國賓大悅」每坪均價26萬元降1成至24萬元,立刻售出20~30戶,成績斐然。
而隨著房市回歸基本面,蔡聰賓認為購買客群年齡層將逐漸下降,買房也會更謹慎評估比較,因此潤隆將視市場景氣與需求推出購屋族需要的產品,未來也朝環保節能建築發展,開創出潤隆自我品牌,並降低營建成本回饋消費者,創造雙贏局面。
【人物側寫】潤隆蔡聰賓 從工地做起的董事長
潤隆建設董事長蔡聰賓自2010年接掌潤隆建設以來,行事低調、鮮少曝光,親切大方的他笑容靦腆,此次接受自由時報《地產天下》專訪,害羞直言是第一次面對媒體,不過一談及他熱愛的房地產,便藏不住眼中的光芒,流露投入業界逾20多年來的專業架式與自信。
蔡聰賓1994年即進入興富發集團工作,至今已22個年頭,他從工地現場工務基層做起,工作積極、認真負責,一路從主任逐步升至齊裕營造擔任採購,摩羯座的他興趣就是工作,出色的能力,加上做人處事秉持厚德載物理念,很受集團總裁鄭欽天賞識,遂受欽點為潤隆建設董事長。
潤隆建設除了董事長蔡聰賓,還有一靈魂人物-副總經理兼發言人邱秉澤,兩人合作無間、默契絕佳,分別負責規劃產品以及業務開發,一齊攜手為潤隆建設開創出自我品牌,目前潤隆每年推案量平均70~80億元,現下訂出年推百億元案量目標,努力朝往目標邁進。
蔡聰賓小檔案
★現職:潤隆建設董事長
★出生:1968年
★學歷:專科畢業
★經歷:現場工務人員、齊裕營造採購
★處事理念:厚德載物
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