年貨買起來！ 全台年貨大街店租大解析

房產業者統計各區年貨大街店租報酬率，台南新化年貨大街有約4～4.5％最高。（資料照，記者吳俊鋒攝）

農曆新年大家必逛的年貨大街，台北有迪化街、台中是天津路，台南的新化年貨大街熱鬧滾滾，還有高雄三鳳中街也相當知名，永慶房產集團統計各區年貨大街商圈店租報酬率狀況，台北、台中平均有約2％報酬率，台南新化年貨大街報酬率最高，達4～4.5％。

台北市迪化街早期以南北貨、布業和中藥為主，範圍在南京西路至歸綏街這段，其中以霞海城隍廟周邊最為熱鬧。店面租金部分，近年推動行人徒步區，市府補助文創商店進駐，以迪化街周邊20幾坪的中小型店面月租金來說，平均落在5～7萬元，投資報酬率在2％上下，另外值得一提的是，迪化商圈近年來促進傳統產業與新創商店合作，商圈店家的凝聚力強，再加上不時舉辦活動，觀光人潮維持穩定。

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台中天津路是台中服飾批發業者的集散地，素有台中五分埔之稱。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，除了服飾批發商圈之外，天津路每年也會舉辦年貨大街的活動，都會吸引逾10 萬人於此消費，陳金萍說，天津路的透天店面租金每月約在5～8萬之間，投資報酬率約落在2.5%左右，不過由於天津路商圈發展已經相當成熟，人潮也相當穩定，是個穩定收租的標的。而天津路北側的北平路則是台中的小吃美食重鎮，與天津路有「吃在北平，穿在天津」的稱號，透天店面租金每月約在5萬左右，投報率落在2.5～2.8%之間。

台南的新化年貨大街位於新化老街上，擁有豐富的文化歷史，陳金萍表示，新化年貨大街於2012年開辦，其配合新化老街上的特色商店，其所在的中正路，為新化區的主要道路，周邊店面以透天厝為主，租金方面則落在每月3萬至4萬之間。

而高雄的三鳳中街為高雄較早發展的聚落，同時也是南台灣主要的南北貨商圈，三鳳中街市集內約有100家老店，陳金萍說，三鳳中街鄰近台鐵三塊厝站，周邊也有雄中及三民市場，主要道路則為建國三路及中華三路，都是屬於高流量的道路，在高雄鐵路地下化後，預計於今年2月填平中華地下道，恢復成平面道路，重新串聯南北街區，三鳳中街周邊透天厝店租每月約為7萬至8萬之間，店面投資報酬率約有4.5%-5%。

謝志傑表示，年貨大街為每年商圈舉辦的重要活動之一，但評估是否於該地投資店面時，不能僅依靠活動時期的人潮進行評估，應從平日、假日以及特殊節日三種不同的時段估算，才能掌握商圈的人潮。此外，周邊建設利多及商圈店家凝聚力也是影響商圈發展的重要因素，建議消費者可以多多觀察，才能夠安心的當房東收租。

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